樓市淡風拖累按市 2024年新批及新取用按揭宗數俱創紀錄新低

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2024年全年新取用按揭及新批按揭連續三年俱跌，全年新取用按揭金額1,759億元，按年減少26.2%，金額創11年新低，宗數合共39,327宗，按年減21.4%，宗數創自93年有統計以來逾30年新低。而全年新批按揭金額共2,759億元，按年減26.4%，金額創11年新低，宗數共60,626宗，按年減21%，宗數創97年有紀錄以新低。其中新批轉按貸款宗數大幅減少65.1%至7,451宗，宗數創紀錄新低，涉及金額減少68.2%至314億元，金額創過去12年新低。

王美鳳解釋，2024年按市受樓市起伏較大影響，樓市於首季撤辣後一度反彈，但隨後因減息期延遲等因素連月轉為淡靜，直至9月後減息期展開、10月樓按全面放寬及中央開展刺激經濟政策，樓市始回暖回穩，由於2024年按揭登記數字主要反映早前首三季之市況為主，期內樓巿成交減少、轉按市場萎縮雙雙拖累樓2024年樓按登記表現。展望2025年，王美鳳指出，受惠2024年第4季起利好因素增加，銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟，內地將繼續推出刺激經濟措施，相信今年樓市繼續復甦向好，帶動今年按揭貸款量回復雙位數增長。

根據金管局最新住宅按揭統計，12月份新取用按揭宗數及金額同步按月大幅上升19.7%及24.5%，分別至2,965宗及133億元。12月份新批按揭宗數按月微升2.6%至5,362宗，金額按再升5.4%至255億元，宗數及金額均連升4個月，分別創過去5個月及7個月新高。新申請按揭宗數大幅減少21.1%至6,306宗，創過去3個月新低。

資料指出，12月份新批按揭貸款額按月增加5.4%至255億元，新批一手物業按揭貸款增加8.7%至86億元，新批二手貸款金額則增加0.5%至138億元。期內新批轉按貸款回升21.1%至31億元，轉按申請量自銀行於9月展開減息後回升，10月份樓按全放寬亦令轉按需求人士較易獲批按揭，轉按申請量進一步增加，加上近日物業估值回穩、銀行對於轉按積極性增加，增加轉按優惠，遂吸引轉按量上升。

根據金管局最新2024年12月份統計數字，H按選用比例按月回落0.9個百分點至91.3%，而P按選用比例增加1.5個百分點至4.1%。由於減息周期開展，本港銀行加快減息，選擇H按客戶可享H按封頂息率即時回落慳息效果，並預期可享有未來拆息回落的雙重慳息優勢，故此相信H按選用比例將維持於高水平。