【破產按揭】破產人士申唔申請到按揭？四大成功關鍵要留意！
每個人想要有個「置業夢」，曾經破產是不是就可以如常人一般申請按揭？由於破產對個人信貸紀錄會產生一定影響，銀行在考慮是否接受曾經破產人士申請時或會有更多考量，以下是批核四大要素︰
破產人士批核四大要素
1) 破產解除是否已超過5年
銀行常常會首先了解破產人士是否已經「解除破產」及解除年期。因破產期滿後，破產人士須要主動向高等法院申請「破產解除證明書」，並通知信貸資料服務機構更新信貸資料庫內紀錄，在收到通知當日起計5年後會便會消除相關紀錄。因此，破產解除超過5年可謂曾破產人士申請按揭的「基本門檻」。
2) 申請人信貸狀況及評級
個人信貸狀況也是按揭審批的重要一環。已解除破產人士可透過逐步調整自身的財務習慣而提升信貸評級。其中一個可行方法便是申請一張銀行信用卡，持續建立良好的借款及還款紀錄，不但能改善信貸狀況，且可以調升信貸評級，對於日後申請銀行按揭或有幫助。
3) 收入穩定性及証明文件
銀行也會特別留意申請人之收入狀況，有沒有足夠及穩定的薪金應付按揭供款。如果申請人可提供齊全的收入証明文件，如公司糧單﹑公司信﹑強積金供款紀錄及稅單等予銀行評估，能有力反映申請人的真實財務狀況及增加可信程度。
4) 貸款銀行之選擇
在銀行選擇上，建議曾破產人士避免到曾欠債的銀行申請按揭貸款，因銀行會檢視以往欠債紀錄，令批核更加審慎或拒絕申請。所以，選擇一些從未有戶口或較接受破產人士申請的銀行成功率將更高。
綜合以上，破產人士若在破產解除後能建立良好的理財習慣﹑調整信貸評級和提供銀行所需之入息文件，也是有機會獲銀行批出按揭貸款的！如果想進一步了解實際安排，或想透過預先批核增加購買信心，快快與中原按揭聯絡！
