【買樓印花稅2025】$400萬樓印花稅由$6萬大減至$100！最新印花稅表+計算方法
2025財政預算案帶來了一個重磅好消息——$400萬樓的從價印花稅（AVD）從$60,000大幅減至$100！新措施調整無疑為令初置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求。中原按揭為您詳細講解2025年最新從價印花稅（AVD）調整及按揭須知，助您輕鬆上車，把握2025年置業最佳時機！
1.在香港買樓要交什麼稅？
在香港買樓，不論任何人士，只需繳交從價印花稅(AVD)。
什麼是從價印花稅？
繳交從價印花稅(AVD)俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，稅率由$100至樓價4.25%不等。
2. 2025年最新從價印花稅（AVD）調整
調整的主要內容：放寬樓價$400萬以下物業印花稅減至$100置業成本大減！
2025年財政預算案中，政府宣布將$400萬以下物業的從價印花稅從$60,000大幅減至$100。這一調整將大大降低首次置業人士的購房成本，讓更多人能夠輕鬆上車。新稅率將於2025年2月26日正式生效，新措施為正在回穩向好的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。
| 2025年最新從價印花稅（AVD） | |
| 物業買賣從價印花稅率(2025年2月26日起適用) | |
| 住宅及非住宅從價印花稅 | |
| 代價款額或價值 (以較高者為準) | 稅率 |
| 樓價不超於$4,000,000 | $100 |
| 樓價$4,000,001至$4,323,780 | $100 + 超逾$4,000,000款額的20% |
| 樓價$4,323,781至$4,500,000 | 1.5% |
| 樓價$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10% |
| 樓價$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 樓價$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| 樓價$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 樓價$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% |
| 樓價$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 樓價$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| 樓價$21,739,121或以上 | 4.25% |
| *由2024年2月28日起印花稅「全面撤辣」，撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。 | |
如何計算我的印花稅？
如果買400萬元物業，便符合「樓價不超於$4,000,000」條件，所以需要繳交$100元「從價印花稅」；如果買401萬元物業，便符合「樓價$4,000,001至$4,323,780」條件，需要繳交$100 +超逾$4,000,000款額的20%「從價印花稅」，即$100 +($10,000x20%)，合計$2,100。
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3. 新調整下印花稅能夠慳到幾多？
以下例子計，修訂前，買$400萬物業需要交樓價1.5%從價印花稅(即$6萬) ，修訂後僅需要交$100，慳稅高達$5.99萬， 減幅達99.8%，置業成本大幅降低。
| <新財案> 調整細價物業從價印花稅前後變化 | |||
| 購買物業樓價 | 修訂前印花稅 | 修訂後印花稅 | 變化 |
| $400萬 | $6萬(樓價1.5%) | $100 | -$59,900/-99.8% |
無論您是首次置業還是買樓收租人士，都可以通過這次放寬印花稅大幅降低買樓成本。立即行動，把握置業機會！
上述修訂適用於2025年2月26日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。如對任何放寬詳情有疑問，歡迎聯絡中原按揭顧問了解更多！
*資料僅供參考，一概以有關當局最新公布為準。
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