【按揭知多啲】購買離島物業，銀行接受按揭？
離島物業種類繁多，當中包括小型屋苑、村屋、平房及別墅式住宅等等。常有迷思購入離島物業，銀行接唔接受按揭？其實個別銀行是接受離島物業的按揭，不過大前提是要估到價！估價一般是綜合物業各項因素而評估，例如離島物業位置、樓齡、過往成交數據等，如物業估值與成交價分歧並不大，個別銀行是大機會接受按揭申請並根據客戶背景作審批。
影響銀行接受離島物業按揭及估價的因素︰
1.物業樓齡大，超過40年以上
2.流通量很低又成交十分疏落
3.涉及樓宇結構及非法建築，例如僭建天台屋、拆主力牆等
4.有路權問題或違反土地契約
5.物業位置是否靠近市中心或是否有公共交通工具連接
如牽涉以上問題，銀行會考量承接離島物業的按揭風險，如物業轉售潛力。因此，並不是所有銀行均願意承接此類型按揭，批出的按揭條款亦有機會因應審批情況而有所調整。
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