【真實個案系列】 「拉高估價」有方法！解決估價不足煩惱
按保下調銀行估價 轉按要補貼？！
是次個案林先生多年前買入物業，太太作擔保人成功銀行上會，在這數年間家庭環境轉變，他們計劃買多一層物業，決定先申請轉按甩走太太擔保的身份。
他先透過其他渠道向兩家銀行申請按揭。銀行估價為500萬，不過在按保審批時，按保將估價下調至450萬令林生要「抬錢」轉按，在流動資金不足情況下，林生轉向中原按揭求助。
物業估價「過兩關」 直接影響貸款金額
銀行估價
物業估價的第一關就是「銀行估價」，申請按揭時，銀行會委託估價行根據物業的市價水平、質素﹑及交易紀錄進行評估，以得出的價值作為按揭批核的依據，計算出可借的貸款金額。
按保估價
若果申請人需要透過按揭保險計劃申請高成數按揭，便要經過第二關「按保估價」。一般來說，按保公司的審批較銀行嚴謹，即使銀行估足物業價格，按保亦有機會因應評估而調整最終物業價值。就如林先生的個案，若按保最終根據450萬批8成按揭，將產生高達40萬的貸款額落差，需要申請人拿出額外的資金填補！
「拉高估價」三大方法
一) 避免單一估價 多找幾間銀行評估
二) 留意附近單位最新成交紀錄
一般估價行會參考成交紀錄作物業評估，新的成交資料有機會尚未更新，如申請人發現附近單位出現呎價高於估價的成交紀錄，可提出證據予銀行或按保作估價上訴，對拉高估價或有所幫助。
三) 單位裝修、景觀、坐向成估價考慮因素
物業質素對於估價亦相當重要，例如靚裝、景觀開揚、向南單位等一般都較受買家歡迎。業主可提供相片、裝修價單等證明向銀行申請估價覆核，或使物業有空間可議較高少少價值。
向按保申請估價上訴 據理力爭終成功估到價
就今次個案，中原按揭顧問明白客人林生憂慮，再深入了解其背景及物業情況，終於找到突破點，原來林生花了50萬於年初重新裝潢單位，中原按揭顧問立即著林生找回裝修報價單及內部裝修相片等佐證，然後向按保提出估價上訴，最終按保接納理由，估價提升至500萬成功批足按揭，林先生順利甩走擔保人！
林先生讚揚中原按揭提供多角度分析，能找出新的有用觀點，成功替他爭取十足估價，達到理想的財務安排。
中原按揭小貼士
估價不足「抬錢上會」未必是唯一出路，市場按揭計劃五花百門，高成數按保亦有多款選擇，而且在物業估價﹑貸款成數和按揭審批上有著更大彈性，是另一個應對估價不足的可行選擇！立即聯絡中原按揭了解更多！
