【買新樓】買新樓好處多？了解買新樓程序、新樓按揭及注意事項！

近年不少置業人士喜歡買新樓，新盤搶購潮更越來越盛行。發展商近年亦轉攻年輕市場，以相當吸睛的折扣優惠，酒店式的屋苑配套和     會所吸引更多買家。究竟買新樓還有甚麼好處？立即細閱下文，了解更多買新樓程序、買新樓好處、新樓按揭及注意事項！

甚麼是新樓？

新樓即「一手樓」，而一手樓可細分為樓花及現樓，樓花是指未落成的樓盤，以預售形式發售，由購入樓花至正式入伙前的時期最長可達30個月，俗稱「樓花期」；，而現樓是指已經落成的新樓盤，置業人士買入單位後，不用等候樓花期即可入住。

買新樓有什麼好處？

買新樓好處 1. 折購優惠較多

發展商為了吸引準買家買入單位會提供不同折扣及優惠，例如即供付款回贈、印花稅補貼及傢俬禮券等，鼓勵準買家買新樓。，

買新樓好處 2. 彈性付款方式
樓花按揭一般可選「建期」或「即供」付款計劃，選擇建期的買家可待至收樓前才辦理申請樓按等事務，毋須未入伙先供樓，推遲供款期。選擇即供的買家，則需於買樓後短期內找清尾數，因此購入後便要即時開始按揭申請，但一般可獲發展商提供即供付款折扣，價格比選擇建期優惠。準買家可按自身財務狀況，彈性選擇合適的按揭付款計劃。

 

買新樓好處 3. 樓齡新

隨著樓齡增長，不但按揭期限會縮短，更需面對舊樓設施老化的問題，例如老舊水管滲水或爆裂、大廈電梯故障等；但對新樓來說，無論屋內外設施都是全新，不用為設施老化問題而傷腦筋。

 

買新樓好處 4. 新樓設保養期

大多發展商會為單位提供1至2年的保養期，業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。入住後亦會持續提供協助，例如電器插座失靈、露台去水慢等，只需聯絡管業處便有專人跟進。

 

買新樓好處 5. 沒有發水樓

自2011年政府將窗台可伸出外牆50cm的規定收緊至10cm後，擁有大窗台的「粟米樓」從此已成絕響。所以2011年後推出的新樓實用程度更高，而且沒有把平台、花園、窗台甚至冷氣機房等面積，等計算在進實用面積之內中，呎價變相合理更抵用，吸引更多人買新樓。

 

買新樓好處 6. 屋苑設施配套多元化

近年推出的新樓盤無論設施、配套上都可謂應有盡有。健身室、游泳池和遊樂場已屬基本配置，新一代樓盤更會以會所設施作招徠，例如用室內playroom、室內暖水泳池、鋼琴室、閱讀室等吸引家庭客；瑜伽房、汗蒸桑拿等吸引單身貴族買新樓。

 

買新樓好處 7. 裝修設備較齊全

發展商為吸引準買家，購買新樓單位一般均會附送基本裝修，如天地牆、全屋門、全套廚櫃、廁所、浴缸等。有些發展商更會附送名牌傢電，例如煮食爐、雪櫃、洗衣機、焗爐、甚至全屋分體冷氣機等，買家只需添置基本傢俱即可入住，節省不少裝修時間及開支。

買新樓程序知多點

買新樓程序 1. 買樓前

發展商會於出售日前最少7日在新樓盤網頁上載「售樓說明書」。準買家可先參考樓書或售樓說明書中的物業資料、單位圖則、間隔和面積等，挑選心水樓盤。發展商會在出售日前最少3日公布有關價單及銷售安排，讓準買家參考並選擇適合自己的付款方式。由於揀樓氣氛熱烈，準買家宜預先選擇並記下多於一個心儀單位，若首選心儀單位已被選擇，也可以即場選購後備的心儀單位。

 

買新樓程序 2. 買樓期間

發展商會提供經改動的示範單位及未改動的示範單位，開放供市民參觀。準買家可即場於展銷廳登記進行購樓意向登記，並需要準備一張寫上10萬港元，支票抬頭為發展商指定律師樓的劃線支票，然後於展銷廳即場提交予發展商，此舉俗稱「入票」。

樓盤開售當天，售樓處會分為登記處、抽籤區、等候區、選樓區及簽約區。可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位會列在一張「消耗表」，「消耗表」會展示於售樓處的當眼位置，讓公眾了解買賣情況。

 

買新樓程序 3. 買樓後

來到買新樓程序最後一步，買家在簽署「臨時買賣合約」後，可按自選的「即供」或「建期」付款計劃，向中原按揭查詢有關按揭詳情。買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期。一般買家和發展商必須於收樓前14日完成所有買賣手續，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，俗稱收樓信。買家可憑信收樓，並於收樓當日可以自行或委託測量師驗樓。

 

新樓按揭注意事項

中原按揭網羅全港按揭優惠，買家在簽署「臨時買賣合約」後，便可即時向中原按揭查詢有關各大按揭機構及銀行的按揭詳情，毋需自行逐一查詢，節省不少時間和精力。中原按揭亦提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務等，費用全免。在林林總總的按揭產品、按揭貸款組合和最新優惠及回贈等等資訊中，搜羅及分析最適合你的計劃，申請人只需填妥按揭轉介申請表、提供簡單文件，包括身份證明文件、臨時買賣合約、入息及工作證明等即可，買新樓無需大費周章，省時方便。

值得注意的是，若選擇即供付款計劃，客戶可即時申請按揭鎖定物業估價及按息，避免長樓花期的不可控制因素。如選擇建期付款計劃，則於收樓前約3個月申請按揭，應多加留意利息及樓價變動所帶來的按揭風險。

相信有意置業的你，都透過本文了解買新樓程序及各種買新樓好處。置業有一定的風險和負擔，準買家宜自行衡量。如果想了解更多關於按揭流程及置業知識，歡迎隨時與我們的專業團隊聯絡。