【2024轉按好唔好？】最新私人物業、村屋、公屋及居屋轉按攻略！
美國聯儲局加息影響香港按揭市場息口變動。自去年美國加息期起，港息亦隨之上升。雖每次加息幅度甚少，但利息支出仍有上升趨勢，加重供樓人士的負擔。供樓人士可透過轉按，賺取現金回贈以抵銷上升的利息支出，平衡加息所帶來的負面影響。以下一文將詳細解釋可謂「轉按」，以及不同物業的轉按攻略。
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何謂轉按？
業主將現時的按揭轉移至另一間銀行承按，這過程稱為「轉按」。
「轉按」分為兩類：
1. 平手轉按：將原有未供完的貸款部分，貸款額不變的情況下轉至其他銀行的貸款計劃。
2. 轉按套現：趁物業升值時，將物業轉移至其他銀行按揭，由新銀行重新評估物業樓價，透過增加貸款額取得多出的資金。
私人物業轉按
私人物業轉按一般需留意原按揭罰息期﹑現時物業估價及自身財務狀況是否可通過壓力測試等，申請手續與首次按揭時相若。而透過發展商的「第二按揭」、「發展商高成數按揭」、「呼吸Plan」等購買一手新樓的業主亦可以轉按甩走發展商按揭。這些計劃一般首兩至三年均屬於低息期，但後期還款期的利息可能會超出銀行息率一倍。業主可考慮在低息期完結前，罰息期完結後，轉按至銀行，避開高昂的利息支出。
村屋轉按
村屋質素參差不齊，樓價上升空間有限，因此銀行在估價上亦會比較保守，或出現估價不足的情況。所以，村屋業主如想轉按及套現宜先聯絡中原按揭顧問估價及評估可套現的「水位」，以享受低息率的按揭計劃及賺取現金回贈。
公屋轉按
購買二手未補地價公屋如轉按需事先獲得房屋署同意，一般最大的貸款額度僅限於現有貸款餘額（即平手轉按），除非有個別情況，否則大機會無法進行現金增貸或延長貸款年限。
居屋轉按
已補地價及未補地價的居屋轉按大有不同。已補地價居屋可視作私樓，可自由轉按套現。而未補地價的居屋，申請轉按前亦須先得到房屋署同意批出「重新按揭准許證明」才可轉按，一般只能借出現有貸款餘額，不能加按套現、不能延長年期。除非面對突發情況需要應急，例如需籌募醫藥費或殮葬費等原因難以應付生活開支，才可嘗試申請轉按套現。
轉按有機會可以中和加息所帶來的影響，減低業主負擔，甚至轉按甩按保 或賺取現金回贈讓上樓人士在其中賺取利益，但亦需要留意當中的潛在風險。如想了解更多關於轉按好處 、轉按回贈優惠或二按、轉按、加按等 資訊，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。
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