【綠置居2024】長沙灣「麗玥苑」首推真‧三房戶型！9.19揀樓！ 一文看清屋苑資料+按揭須知
【綠置居2024】消息指香港房屋委員會（房委會）最快今年首季推售新一期綠置居2023，其中包括2027年入伙的長沙灣「麗玥苑」，已於6月6日（星期四）攪珠，將於9月19日（星期四）揀樓，另會重推綠置居收回單位，分佈於鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑。
「麗玥苑」位於長沙灣東京街西北九龍填海區，項目由三座物業組成，將提供2,359個單位。「麗玥苑」將於9月19日（星期四）揀樓。項目將以市價五二折出售，售價介乎$154萬至$461萬，最低首期僅需要$7.7萬即可上車！中原按揭為大家整理最新「麗玥苑」資料同大家率先分享，做好準備。
綠置居2024｜「麗玥苑」售價+座數+平均呎價+單位數目 +預計落成時間
「麗玥苑」共有2,359個單位，設一房至三房戶型，單位實用面積由280至646平方呎不等。單位將以市價五二折出售，售價介乎$154萬至$461萬元，平均呎價約＄6,470。
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「麗玥苑」基本資料 |
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屋苑 |
長沙灣「麗玥苑」 |
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座數 |
3座 |
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單位數目 |
2,359個 |
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寳用面積 |
280至447平方呎 |
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售價 |
$154萬至$461萬 |
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折減後平均呎價 |
＄6,470 |
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預計關鍵日期 |
2027年4月 |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
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「麗玥苑」單位面積分析 |
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面積 |
單位數目 |
佔比 |
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約280至313平方呎 |
850 |
36% |
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約371至425平方呎 |
1,084 |
46% |
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約452至614平方呎 |
348 |
15% |
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約646平方呎 |
77 |
3% |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
有別於過去幾期綠置居，因政府落實單位面積下限措施，單位面積下限為280平方呎。所以「麗玥苑」是首個不設百多呎的戶型的綠置居項目，單位實用面積由280至最大實用面積646平方呎不等， 可以做到真正三房間隔。
「麗玥苑」開則主要以實用面積317至425方呎的單位較多，共提供1,084個單位；其次是實用面積280至313呎的單位，共提供850個單位，其中可以間三房，實用面積約646呎的單位，雖然只有77個單位，但是歴年「綠置居」最大面積的開則，備受關注，估計必成「搶手貨」。
「麗玥苑」申請資訊
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「麗玥苑」申請日子 |
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申請日期 |
2024年3月28日（星期四） 早上 8 時至4月17日（星期三）晚上7 時截止 |
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抽籤日期 |
2024年6月6日 |
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揀樓時間 |
2024年9月19日 |
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申請費用 |
$270 |
資料來源：房屋委員會
綠置居2023已於2024年6月6日抽籤，並於2024年9月19日進行揀樓。抽籤結果如下：
綠置居申請費為＄270，只接受綠表申請，詳細申請資格如下：
綠置居申請人資格
房委會轄下「公屋」的住戶：
香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶；
- 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶；
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；
- 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠置居的分配方法是由電腦攪珠定出揀樓排位表，申請號碼在排位表上去越前，越大機會入場揀樓。持有綠表申請綠置居的人士主要有四大類：常規公居住戶、正輪候公屋人士、持有《綠表資格證明書》的受清拆計劃影響人士、享公共房屋配額的公務員。
不合資格的公居住戶：
「有條件租約」公屋住戶、經「特快公屋編配計劃」獲配公屋不多於三年的住戶（以租約生效日期起計）、「過渡性暫租住屋單位」的住戶。
以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
轉讓限制
「麗玥苑」設有轉讓限制，5年後可作二手居屋轉讓或15年後作已補地價居屋自由轉讓。
按揭須知
中原按揭已整理出「麗玥苑」最平單位及最貴單位所需準備的首期、每月供款及壓力測試，等大家一目了然：
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「麗玥苑」最平vs最貴單位按揭預算 |
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最平單位 |
最貴單位 |
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定價 |
＄154萬 |
＄461萬 |
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首期 |
＄7.7萬 |
＄23.05萬 |
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每月供款 |
＄7,091 |
＄21,226 |
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還款年期 |
30年 |
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按揭保險 |
毋須購買按保 |
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擔保期 |
由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款 |
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*以按揭成數９成半，還款年期30年，實際按息4.125%計。
一手居屋印花稅計算
相信一手居屋業主是沒有持有其他物業的，所以一手居屋印花稅會以第2標準稅率計算。
因為一手居屋成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概市值與折扣價之間。
一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看：【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
綠置居按揭條件 (按揭保險、入息及資產限制)
由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供入息證明查閱。例如，破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
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