【銀主盤按揭指南】什麼是銀主盤？買銀主盤前必讀貼士！
銀主盤經常以低於市場的市價賣出而大受歡迎，但近年銀主盤市場走勢良好，很多物業甚至以高於市價售出。到底甚麼是銀主盤？購買銀主盤有甚麼貼士？本文為有意人士一一講解銀主盤按揭與須知事項！
什麼是銀主盤？
當擁有物業的業主因為任何原因無法償還按揭貸款，債權人（銀主）就會向法庭申請收回該物業，再委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務。此類樓盤稱為銀主盤。有些銀主盤的價格接近市場，也有部分可能低於市場價格。
銀主的身分取決於業主把樓宇抵押於什麼機構取得按揭貸款，一般為銀行或財務公司。 在原本業主斷供的兩至三個月無法償還貸款後，銀行便會向法庭申請收樓，發出通告收樓清場後，再由測量師估價，之後委託拍賣行或代理進行拍賣，該物業便 會正式成為銀主盤。
銀主盤可以承造按揭嗎？
除非物業有潛建、屬凶宅、半契樓或樓契不全﹑存在業權不清等問題，否則銀主盤一般亦可以承造按揭，申請方法與一般二手物業的程序相若。要留意的是，銀主盤成交期較短，一般約1個月，因此建議買家可提早準備按揭所需文件。若買家希望申請高成數的按揭與按揭保險，就要清楚考慮是否有足夠申請時間及資金，如 未能在成交期前申請按揭保險，銀行最高按揭成數只有7成。
購買銀主盤小貼士
買銀主盤小貼士 1. 留意銀主盤奉行「必買必賣」模式
銀主盤以「必買必賣」模式交易，即使買家在簽定買賣合約後發現任何問題，例如樓契不齊、單位被釘契等，雙方也必須完成交易，否則便會視為違約，俗稱「撻訂」，撻訂一方須作出賠償。買家宜仔細考慮及平衡購買銀主盤的利益與風險。
買銀主盤小貼士 2. 銀主盤價格不一定較市價低
銀主盤的拍賣價按｢估價｣而定，最後成交價則取決於單位質素及當時市況等等，所以有意購買銀主盤的買家不宜只抱着能夠購入比市價低的物業心態去購買銀主盤。但當然，遇上銀主盤積壓或銀主要盡快套現等情況，亦有機會以低於市價售出。
買銀主盤小貼士 3. 檢查物業內部裝修與外部結構問題
檢查單位內部狀況是購買銀主盤時重要的一環。大多售出銀主盤的業主都不會在出售前整理或維修銀主盤內部狀況，而且售後更不會再為物業中的任何問題負責。同樣，物業的外部結構問題亦是買家需要留意，如果物業有改裝或僭建等違法問題，將會影響買家承造按揭的程序，嚴重的話，可能需負上法律責任。因此買家一定要在交易完成前到該物業視察情況，把裝修費及維修費問題納入考量範圍後再平衡得與失。
買銀主盤小貼士 4. 清楚了解物業財務現況
因前業主沒有義務公佈銀主盤的財務現況，因此買家在交易前應主動調查清楚物業住址是否屬於財務機構登記的地址，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等款項是否存有欠款。以免增加購入銀主盤的開支或承擔財務責任。
計劃購買銀主盤前，買家宜先仔細考慮按揭注意事項、自身財力及未來需要，再作出決定。以上資料只作公眾參考，如想知道更多按揭資訊及常見問題，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡或於中原按揭網頁上了解更多。
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