銀行上調按息前轉按活躍 10月轉按登記逾2,000宗活躍水平 增21%創13個月

中銀香港蟬聯轉按冠軍 料轉按熱後登記將出現明顯回落

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2023年10月份銀行轉按登記共錄2,048宗，按月再增21%，數字連升6個月，創過去13個月新高。綜合數字，2023年首十個月銀行轉按錄得12,654宗登記，較去年同期減少34.7%。轉按熱但物業交投疲弱情況下，轉按佔現樓按揭比例按月大增9個百分點至55%，比例亦是過去48個月新高。王美鳳指出，今年第二季起7月政府放寬按揭，加上多間銀行曾先後提高按揭回贈，吸引不少業主透過轉按賺回贈，令市場出現轉按熱潮，今年第三季轉按量相當活躍達致今年高峰，遂令近月轉按登記量節節上升，預期11月轉按登記量仍錄得逾2,000宗活躍水平。然而，礙於9月份銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，令轉按誘因大減，預期轉按登記量在反映第三季轉按熱後於未來將出現明顯回落。

 

10月份：中銀香港轉按巿佔單月巿佔升幅最高 成10月份轉按冠軍
數據顯示，10月份四大銀行轉按巿佔率增1個百分點至77.3%，期內中銀香港轉按巿佔率按月升3.8個百分點至26.2% (536宗)，按月增幅最多，連續兩個月成為轉按巿佔冠軍。恒生銀行10月份錄403宗轉按登記，巿佔率按月減0.3個百分點至19.7%，升一級至第二名。滙豐銀行10月份共錄358宗轉按登記，市佔按月減3.7個百分點至17.5%，跌一級至第三名。工銀(亞洲)有286宗轉按登記，巿佔率按月升1.2個百分點至14.0%，維持第四名。
2023年10月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：東亞銀行 (市佔率9%，增2個百分點，維持第五) ；渣打銀行(市佔率6.0%，減0.2百分點，維持第六)；大新銀行(市佔率1.9%，跌0.8個百分點，維持第七)；星展銀行(市佔率1.1%，增0.4個百分點，爬升三級至第八) ；交通銀行 (市佔率0.9%，減0.5個百分點，維持第九)及富邦銀行(市佔率0.8%，無升跌，排名第十) (詳見表三)。

2023年首10個月轉按登記按年降35%
2023年首10個月累計錄得12,654宗轉按登記，較去年同期19,384宗減少34.7%。滙豐銀行首10個月轉按市佔21.4%，登記量2,711宗，按年減少19.3%，升一級排第一；中銀香港轉按巿佔率19.5%，2,467宗登記，按年減27.6%，跌一級排第二。恒生銀行緊隨其後1,936宗登記，轉按市佔率15.3%，登記量按年減少26.9%，維持第三。工銀(亞洲) 升一級排第四，轉按登記量1,545宗，市佔率12.2%，登記量按年減少5.2%。東亞銀行則以轉按登記量1,236宗，按年增162.4%，市佔率9.8%，排名攀升四級排第五（詳見表四)，是十大銀行轉按登記量中唯一逆市登記量增加的銀

*以上轉按登記數字包括轉按及現契重按