市況淡靜 轉按熱轉淡 10月新申請按揭宗數逾7年半低

新批按揭宗數創逾7年半新低 新取用按揭宗數跌2.6%
施政報告「減辣」 交投回升 料11月新申請按揭量增

樓巿交投持續偏軟， 10月份按揭數字差強人意。根據金管局最新住宅按揭統計，10月份新申請按揭宗數按月大幅減少39%，回落至5,359宗，創逾7年半新低。期內新批按揭宗數按月減少2.2%至5,016宗，金額按月減2.2%至249億元，按揭額和宗數分別創逾3年半及逾7年半新低。10月份新取用按揭宗數同樣減少2.6%至4,054宗，金額卻輕微回升0.5%至202億元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，第3季起樓市轉弱成交下跌同步拖累按揭市道，加上9月份銀行上調新造按息及縮減回贈，寬限尾班車逐步完結，令轉按市道由熱轉淡，10月份轉按申請量明顯下滑，相信是10月份新申請按揭數字急跌主因。不過，10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施，刺激樓市交投及推動發展商推盤迎合需求，最近一、二手成交已見回升，料帶動11月份新申請按揭量增加。

10月新批按揭額：一手增加75% 二手減少14% 轉按減少13%
資料指出，10月份新批按揭貸款額按月減少2.2%至249億元，跌幅較9月份28.4%大幅收窄，主要來自新批一手物業按揭數字大幅反彈，宗數按月增加66%至984宗，金額按月增加75.4%至56億元。其中，新批二手物業按揭貸款額則減少13.6%至80億元，新批轉按貸款亦回落13.2%至113億元；王美鳳指出，礙於9月份銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，令轉按誘因大減，導致新批轉按繼續減少，預期未來將進一步反映新批轉按量下降。。

H按選用比例回升1.4個百分點至佔95.5% 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年10月份統計數字，H按選用比例按月回升1.4個百分點至95.5%，創13個月新高，而P按選用比例減少0.3個百分點至1.4%。王美鳳指出，現時市場上新造H按封頂息與新造P按息大致相同，大部分客戶傾向選用較具彈性的H按，令H按選用比例長期高於9成，相信H按主導巿場情況將持續。