【居屋2022攻略】7新居居+3綠置居逐個睇
18/11/2022
近日資助房屋消息不斷，房委會「居屋2022」昨日（11月15日）開始進行揀樓程序，2022年房委會一共推出7+3個資助出售房屋項目，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑及油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑，分別以市價五一折及四一折發售，售價介乎＄124萬至＄531萬及＄79萬至＄271萬，合共4,693伙單位供合資格人士抽選。無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題中原按揭帶你逐個睇。
居屋2022名單｜7個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間
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居屋2022推出7個全新居屋屋苑資料 |
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屋苑 |
北角驥華苑 |
啟德啟欣苑 |
土瓜灣冠山苑 |
觀塘安秀苑 |
將軍澳昭明苑 |
沙田愉德苑 |
東涌裕雅苑 |
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單位數目(伙) |
248 |
1,840 |
495 |
1,906 |
594 |
543 |
3,300 |
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寳用面積(方呎) |
280 - 457 |
186 - 448 |
281 - 447 |
279 - 479 |
283 - 461 |
281 - 463 |
272 - 555 |
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售價 |
＄248萬 -＄531萬 |
＄124萬 -＄479萬 |
＄188萬 -＄364萬 |
＄153萬 -＄325萬 |
＄169萬 -＄335萬 |
＄174萬 -＄337萬 |
＄130萬 -＄355萬 |
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折減後平均呎價 |
＄9,950 |
＄8,530 |
＄7,680 |
＄6,590 |
＄6,920 |
＄6,780 |
＄5,730 |
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預計落成時間 |
2024年7月 |
2024年12月 |
2024年11月 |
2024年11月 |
2024年9月 |
2023年5月 |
2022年9月 |
北角驥華苑｜「樓王」之選
驥華苑處於交通，生活及購物配套成熟的北角區內，鄰近大型商場「北角匯」，距港鐵站僅3分鐘步程，附近更有多條巴士、電車、渡輪可選擇，估計高層單位可以享有維港海景，成為今年最受觸目的「樓王」，十分搶手。
啟德啟欣苑｜輕鬆入場
啟欣苑距港鐵「屯馬線」宋皇臺站6分鐘步程，同時具備「4大名校網」之一34校網和中學校網屬於九龍城區，皆是傳統名校區，相信會吸引到年輕家長選擇。當中最平的單位是＄124萬，以綠表用家最高可借95成按揭計，最平首期＄6.2萬就即上車，可謂是輕鬆入場之選。
土瓜灣冠山苑｜兩線雙收
冠山苑距港鐵「屯馬線」土瓜灣站僅3分鐘步程，兼享「屯馬線」和「沙中線」的交通網絡。屋苑向西南單位更有機會望到海景，位於市區生活及購物配套成熟。而且，冠山苑同屬「4大名校網」之一34校網優勢和中學校網屬於九龍城區，相信會吸引到不少年輕家長選擇。
將軍澳昭明苑｜便捷之選
昭明苑距港鐵坑口站6分鐘步程，附近亦有大量巴士及小巴路線，鄰近大型商場 TKO Gateway及東港城，附近更有單車公園等大型康樂設施，交通配套非常方便。
沙田愉德苑｜城門河景
愉德苑鄰近港鐵石門站，位處沙田第一城對面，擁配套、設施、交通優勢，部份單位更可享城門河景，景色優美。
東涌裕雅苑｜三房之選
裕雅苑預計會提供海景單位，亦是「居屋2022」唯一提供3房單位的屋苑，相信會吸引不少大家庭選擇。東涌東站預計2029年落成，來往港鐵站靠巴士接駁。裕雅苑亦是最快可入伙的屋苑。
觀塘安秀苑｜新發展區
安達臣石礦場仍然屬於新區發展，生活配套有待發展。地勢較高，估計部分高層單位有機會望海景。
綠置居2022名單｜三個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間
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綠置居2022推出三個全新綠置居屋苑資料 |
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屋苑 |
油塘高宏苑 |
馬鞍山錦柏苑 |
粉嶺清濤苑 |
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單位數目（伙） |
2,021 |
1,896 |
776 |
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寳用面積（方呎） |
185 - 489 |
184 - 473 |
277 - 447 |
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售價（萬） |
＄84 - ＄271 |
＄75 - ＄261 |
＄113 -＄219 |
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折減後平均呎價 |
＄5,410 |
＄5,030 |
＄4,490 |
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預計落成時間 |
2025年1月至 2025年3月 |
2026年6月 |
2024年12月 |
想知更多綠置居2022屋苑資料? 立刻查看：【綠置居2022】最新一期綠置居屋苑資料、申請流程時間表、申請人資格、綠置居按揭成數和還款年期!
油塘高宏苑｜鯉魚門海景
高宏苑距港鐵油塘站僅3分鐘步程，而且鄰近鯉魚門巴士總站，可直達屯門、荃灣西及東涌等，交通配套方便。附近有港鐵大型商場「大本型」。高層單位有機會望到鯉魚門一帶海景。
馬鞍山錦柏苑｜輕鬆入場
錦柏苑距港鐵屯馬綫恆安站約十分鐘步程，且入場價最低，售價約＄79萬，最平首期僅需要＄3.77萬即可上車!
粉嶺清濤苑｜呎價最抵
清濤苑往東鐵上水站約10分鐘步程，平均呎價為$4,490，全場最抵。
居屋2022｜綠置居2022大不同
白表居屋申請資格：
● 私營房屋住戶；
● 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；
● 透過房委會「租置計劃」，購得單位不足10年內（由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計）的業主，及其戶籍內所有認可的家庭成員，亦可申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制（但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續）；
● 符合居屋2022入息上限
綠表居屋申請資格：
● 房委會轄下「公屋」的住戶；
● 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶；
● 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶；
● 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；
● 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；
● 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
房委會定期推出全新一手居屋單位，以折讓價出售，讓合資格之綠表或白表人士申請購買，中籤者可以低於市價置業上車；所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，買家不需要通過壓力測試和購買按揭保險，綠表居屋買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數則高達90%，買家的基本首期可低至樓價半成至一成。
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居屋按揭申請需知 |
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白表 |
綠表 |
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最高按揭成數 |
9成 |
9成 |
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最長供款年期 |
25年 |
25年 |
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按揭保險 |
毋須購買按保 |
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壓力測試 |
由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，故毋須進行壓力測試 |
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如何找到最優惠的按揭計劃？
今年11月起，房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按)，是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。而是次推出的項目中，將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、粉嶺清濤苑等均為「綠建環評」認證之金級建築物，可享由銀行提供的綠色按揭回贈，批核期更設長達1年。想知道邊間銀行至抵至高回贈，歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
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