【真實個案系列】70歲+先申請按揭！「銀髮族」做按揭仲有冇可能?
08/02/2023
按揭當然是愈早做還款期愈長。但無法避免，每個人都會慢慢變老。常常收到查詢問若是到了70+的年紀，還可以成功申請按揭嗎？不用擔心！中原按揭為你釋除疑慮，以兩個真實個案為你講解現行銀行做法。
按揭最長還款期= 70/75減人齡？
按金管局規定，現時按揭最長還款期的上限是30年。計算時除了考慮樓齡外，還會根據人齡計算。根據大部分銀行做法，普遍用70或75減去申請人年齡判斷可還款年期。不過不同銀行政策不一，部分銀行接受以80減申請人年齡計算，即使年屆70+，仍然接受按揭申請。
中原按揭真實個案一︰71歲在職人士A先生
第一個個案客人A先生71歲，身體和精神狀況俱佳，仍然是在職人士。希望為名下村屋申請重按，以套現少部分資金作周轉用途，所需之按揭成數不高。他表示因為年齡較高怕未有銀行接受申請。
中原按揭顧問了解情況後，得悉客人仍有工作，稅單和糧單等資料齊備，銀行衡量借款人的供款能力後，終以80減人齡計算，成功以收入及還款能力批出按揭，按揭年期為9年。
中原按揭真實個案二︰73歲老闆B先生
另一個個案同樣是銀髮一族，比上個客戶還年長兩歲。由於原按揭銀行利息較高，B先生想以轉按形式減低利息支出及賺取現金回贈。他名下擁有不少存款及物業，表示想申請4成按揭。
經中原按揭顧問安排下，雖然在申請過程中發現B先生有其他私人貸款，但基於他信貸紀錄良好，而且是高資產人士，可透過資產水平方式審批按揭，銀行相信B先生有足夠的還款能力，最終同樣以80減人齡計算，順利批出7年按揭貸款。
收入審批&資產審批同樣適用
從以上兩個個案可以看出，申請按揭年齡並不一定是問題，重要的是申請人的收入或資產符合申請要求，及衡量好自身還款能力。有些銀行還是會按申請人實際情況評估，可用80減借款人年紀作審批，亦有機會銀行要求加一位較年輕的家人作擔保，以助銀髮族批出貸款。
如欲了解更多詳情及哪些銀行接受此類申請，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
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