金管局公佈2017年5月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
5月份按揭數字全升 新取用按揭額增33.5% 新批按揭額大升30.6%
轉按突破百億歷史新高 H按比例95.2%破紀錄
3月份樓巿暢旺，再加上轉按活躍，帶動5月份按揭數字全線向好。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新申請按揭貸款14,825宗，按月增13.8 %。5月新批貸款宗數亦按月增加32.8%至10,845宗，金額同步上升30.6%至416.91億元(見圖一)，創2011年3月後新高；期內新取用按揭貸款宗數7,534宗，按月增加28.4%，金額282.68億元，按月增加33.5%(見圖二)，創去年12月後新高。
5月份新批一手物業按揭金額升37.8%最多 轉按按月升35.6%
金管局資料顯示，5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加30.6%，至416.91億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加37.8%，至85.26億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加25.6%，至217.83億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加35.6%，至113.82億港元。
王美鳳指出，值得注意的是，今年3至4月份銀行曾下調新造H按息至H+1.28%，並逐步降低申請門檻，吸引更多業主申請轉按慳息，推動轉按貸款大幅增加；5月新批轉按金額增加35.6%至113.82億元，創下紀錄新高，宗數亦大增44.1%至3,431宗，相信是因為低息再加上樓價上升，吸引客戶轉按減息之餘同步套現。王美鳳預期，短期內轉按數字仍處高水平，但第3季轉按數字將有所回落，原因是第8輪措施導致部份多重按揭業主轉按需扣減按揭成數，減低轉按意欲。
貸款合約期318個月平史上最長 按揭比率微跌至50.6%
王美鳳指出，樓價節節上升，申請較長按揭年期有助減輕每月還款負擔以及較易通過壓力測試，導致按揭年期出現延長之勢，5月份平均貸款合約期延至318個月(26.5個月)，與2月份相同，平史上最長紀錄。與此同時，5月份新批平均按揭比率則按月減少0.2個百分點，至50.6%；期內平均貸款額輕微減少6萬元，至384萬元。隨着第8輪樓按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成數須扣減，未來平均按揭比率料續跌。
新批H選用比例95.2%破紀錄
金管局數字顯示，最新5月份新批按揭貸款中，H按選用比例升至佔95.2%，按月增加1.2個百分點，創下歷史新高紀錄。5月份P按的選用比例佔1.7%，按月減0.4個百分點。而定按選用比例回落至1.2%，按月降0.9個百分點。王美鳳表示，去年起市場曾出現H按減息潮，今年3至4月份銀行曾進一步下調新造H按息至H+1.28%，H按息降至近6年來最低水平，吸引更多業主申請低息H按，推動H按選用比例增加。雖然今年6月起銀行開始上調新造H按息，但由於目前H按息仍較P按息低近0.4厘，加上設有P按封頂息率，H按比例仍會處於主流高水平。
