金管局公佈2017年6月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
6月份新批按揭額440億元創紀錄新高
轉按再破紀錄144億元 H按比例95.9%創新高
今年3月起至5月份樓巿交投活躍，加上轉按增加，帶動6月份按揭數字繼續向好。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，6月新批貸款宗數按月增5.7%至11,459宗，金額同步上升5.6%至440.35億元(圖一)，金額創有紀錄以來單月新高；期內新取用按揭貸款宗數8,597宗，按月增加14.1%，金額320.45億元，按月增加13.4%(圖二)，創過去81個月新高。6月份交投下挫，惟新申請按揭按月僅回落1.2 %至14,654宗，相信是6月份銀行上調新造H按息後造就申請人把握機會趕快上會及轉按，以致跌幅收窄; 由於踏入6至7月份，二手巿況轉為偏軟，料7月份新申請按揭及新批按揭數字將回落。
今年上半年新取用貸款按年增86.5% 新批按揭金額$2,105億歷史高
綜合數據顯示，上半年新取用按揭貸款達41,729宗，金額達1,526.99億元，較去年同期分別大幅增加62.2%（宗數）及86.5%（金額）；而上半年新批按揭貸款達55,490宗，金額可達2,104.97億元，較去年同期分別大幅增加67.6%（宗數）及93.5%（金額），半年計新批按揭金額創紀錄新高。王美鳳預期，本港經濟經調維持向好，經濟增長動力增加，但另一邊廂，政府於第二季連番出招，加上環球經濟仍存多項不確定因素，令下半年樓巿及按巿潛在變數較多，新政府上場樓按政策是否有變化仍屬未知之數，令巿場觀望氣氛漸濃，預料下半年按揭貸款量將回落。
銀行加息刺激業主加快轉按 推動6月份轉按創新高
金管局資料顯示，6月份新批按揭貸款額較5月份增加5.6%，至440.35億元。當中，涉及轉按交易所批出的貸款，則增加26.1%，至143.55億元，再創單月新高紀錄；涉及一手市場交易所批出的貸款增加19.2%，至101.63億元。至於及二手市場交易所批出的貸款減少10.4%，至195.17億元。
王美鳳指出，5月底大型銀行調高新造H按息，不少業主把握原先最優惠息率的尾班車加快申請轉按，刺激6月份新批轉按貸款大幅增加；6月新批轉按金額再增加26.1%至143.55億元，創下紀錄新高，宗數亦大增25.6%至4,309宗；推動上半年新批金額達560億元，亦創半年計歷史新高。王美鳳預期，由於目前H按息率仍低於P按及早幾年之H按水平，故轉按需求仍大，但由於第8輪措施導致部份多重按揭業主轉按需扣減按揭成數，減低部份業主的轉按意欲，料第3季轉按數字將有所回落。
貸款合約期320個月創史上最長 按揭比率微跌穿5成
王美鳳指出，上半年樓價累升約1成，部分客戶申請較長按揭年期有助減輕每月還款負擔以及較易通過壓力測試，導致按揭年期出現延長之勢，6月份平均貸款合約期延至320個月(26.7個月)，成為史上最長紀錄。6月份新批平均按揭比率則按月減少1.6個百分點至49%，平均按揭成數跌穿5成。隨着第8輪樓按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成數須扣減，未來平均按揭比率料續跌。
新批H選用比例95.9%破紀錄 料優勢持續
金管局數字顯示，最新月份新批按揭貸款中，H按選用比例升至佔95.9%，按月增加0.7個百分點，創下歷史新高紀錄。6月份P按的選用比例佔1.6%，按月減0.1個百分點。而定按選用比例回落至0.9%，按月降0.3個百分點。王美鳳表示，今年3至4月份銀行曾進一步下調新造H按息至H+1.28%，H按息降至近6年來最低水平，吸引更多業主申請低息H按。雖然今年5月底銀行開始上調新造H按息，但由於目前H按息仍然低於P按息，加上設有P按封頂息率，H按比例仍會處於主流高水平。
