金管局公佈2017年7月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
第八輪樓按措施效應漸現 7月按揭數字始回軟
新申請按揭減38% 新批按揭額降23.5%
第8輪樓按措施5月份登場後，對按巿之影響於7月份陸續浮現。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，7月新批貸款宗數按月減少22.5%至8,878宗，金額同步回落23.5%至336.83億元(圖一)；期內新取用按揭貸款宗數8,442宗，按月減少1.8%，金額324.16億元，按月反而微升1.2%(圖二)，創過去82個月新高，主要是因為有關數字表現滯後。由於踏入6至7月份，二手巿況轉為偏軟，7月份新申請按揭大幅減少38%，跌穿1萬宗水平，減至9,090宗，是自2016年4月後15個月新低。
新批按揭全面跌 一、二手按揭額減逾26% 轉按額降18%
金管局資料顯示，7月份新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至336.83億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少26.3%，至74.9億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少26.1%，至144.19億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少18%，至117.74億元。
王美鳳預期，由於目前H按息率仍低於P按及早幾年之H按水平，故轉按需求仍大，但由於第8輪措施導致部份多重按揭業主轉按需扣減按揭成數，減低部份業主的轉按意欲，導致轉按數字在7月份開始回軟。
平均按揭比率續跌 平均合約期及貸款額均向下
王美鳳指出，隨着第8輪樓按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成數須扣減，未來平均按揭比率續跌，由6月份數字49%，微跌至7月份的48.3%。與此同時，平均貸款合約期由6月份320個月，縮短4個月，7月份縮至316個月(26.3年)；平均貸款額亦按月減少5萬元，至7月份的379萬元。
新批H選用比例保持95.9%紀錄 料仍處主流地位
金管局數字顯示，最新7月份新批按揭貸款中，H按選用比例保持佔95.9%，維持歷史新高紀錄。6月份P按的選用比例佔2.0%，按月增0.4個百分點。而定按選用比例回落至0.8%，按月降0.1個百分點。王美鳳表示，雖然今年6月初銀行曾上調新造H按息，但由於目前H按息仍然低於P按息，加上設有P按封頂息率，H按比例仍會處於主流高水平。
