金管局公佈2017年8月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
第8輪措施持續影響8月份按揭表現
新批按揭額減10.8% 新取用按揭額降13.3%
第二季交投回升 8月份新申請按揭增20%
第8輪樓按措施5月份出台後，繼續影響8月份新批出及新取用按揭數字表現。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，8月新批貸款宗數按月減少9.9%至7,997宗，金額同步回落10.8%至300.6億元(圖一)；期內新取用按揭貸款宗數7,561宗，按月減少10.4%，金額280.9億元，按月跌13.3%(圖二)。樓巿於5月份出招後， 6月份交投即告下跌，踏入7至8月份，交投漸見回升，帶動8月份新申請按揭增加20%，再度重上1萬宗水平，增至10,908宗。
新批按揭全面跌 一手按揭額減逾20%跌最多
金管局資料顯示，8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少10.8%，至300.6億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少20.9%，至59.2億元，王美鳳相信是因為5月份出招後，6月份新盤一度暫緩推售步伐所致；涉及二手市場交易所批出的貸款減少7.7%，至133.2億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少8.1%，至108.2億元。
新批H選用比例微跌至95.4% 料未損主流地位
金管局數字顯示，最新8月份新批按揭貸款中，H按選用比例保持微跌至95.4%，按月輕微減少0.5個百分點。8月份P按的選用比例佔2.1%，按月增0.1個百分點。而定按選用比例增至1.1%，按月增個百分點。
王美鳳指出，金管局自今年8月開始增發外匯基金票據，由於此舉有收緊資金作用，銀行體系結餘減少下，近日銀行同業拆息開始上升，1個月拆息由平均8月份平均0.42%上升至今天為0.58%，升幅達16點子，影響H按供款稍為增加，以目前新造H按息H+1.4%計，每100萬貸款之每月供款約上升約77元。按照金管局增發外匯票據時間表，暫至10月底仍會增發外匯基金票據，料拆息仍會上升，若拆息於年內逐步升至封頂息率水平，每100萬按揭額之供款將再增加約83元，暫時影響性不大。王美鳳預期，由於目前H按息仍然低於P按息，加上設有P按封頂息率，H按比例仍會處於主流高水平。
