金管局公佈2017年9月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
第三季交投回升 9月份新申請按揭再增4.3%
新批按揭額減1.7% 新取用按揭額降1.0% 跌幅收窄
樓巿自8月起交投回穩，帶動按揭新申請數字連續兩個月回升，新批出及新取用按揭數字跌幅亦大為收窄。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，9月新批貸款宗數按月減少3.4%至7,726宗，金額輕微回落1.7%至295億元(圖一)；期內新取用按揭貸款宗數7,131宗，按月減少5.6%，金額按月僅跌1.0%(圖二)至278億元。踏入7至8月份，樓巿成交逐漸增加，帶動8月份新申請按揭增加20%，再度重上1萬宗水平後，9月份再升4.3%，增至11,376宗。
2017第三季：新取用按揭額創28季度新高 新批按揭額跌20.7%
綜合2017年第三季數字，王美鳳表示，期內新取用按揭貸款宗數較第二季增加5.2%至23,140宗，金額亦按季增加8.4%至883億元；期內新批按揭貸款則按季減少19.3%至24,601宗，金額亦減少20.7%至933億元。季內新申請按季跌26.2%至31,374宗。王美鳳預期，第三季樓巿回穩，將帶動第4季按揭數字向好。
新批一手二手增加 新批轉按減少14%
金管局資料顯示，9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少1.7%，至295億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加6.6%，至63億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加4.6%，至139億港元。值得注意的是，王美鳳指出，由於第 8輪措施導致部份多重按揭業主轉按需扣減按揭成數，減低部份業主的轉按意欲，再加上拆息上升減弱轉按意欲，導致轉按數字回軟，9月份涉及轉按交易所批出的貸款則進一步減少14%，至93億元。
新批H選用比例微跌至93.4% 定按選用比例受惠於個別銀行推廣稍增
金管局數字顯示，最新9月份新批按揭貸款中，H按選用比例微跌至93.4%，按月減少2個百分點。9月份P按的選用比例佔2.2%，按月增0.1個百分點。而定按選用比例增至1.8%，按月增0.7個百分點。王美鳳指出，近月銀行同業拆息開始上升，1個月拆息由平均9月份平均0.43%反覆上升至今天為0.79%，升幅達36點子，影響H按供款稍為增加，以目前新造H按息H+1.4%計，由於有封頂息率水平，每100萬按揭額之供款鎖定僅增加156元，暫時影響性不大。王美鳳指出，最近拆息上升，有個別銀行提供首年鎖定低息優惠按揭計劃，由於息率低於H按息，故定按選用比例亦稍為增加。
