金管局公佈2017年10月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
年內樓價累升12% 平均貸款合約期近27年創最長紀錄
新取用按揭額驟減22.3% 新批出按揭量升額跌
第三季樓巿交投較第二季大幅減少，導致10月份新取用按揭數字表現偏軟。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，10月新取用貸款宗數按月減少16.4%至5,966宗，金額大幅回落22.3%至216億元(圖一)；而8月起樓巿交投回穩，令新批及新申請按揭數字表現較理想，期內新批按揭貸款宗數7,841宗，按月增加1.5%，金額按月卻微跌1.6%(圖二)至291億元，相信是因為樓價相對較高的一手物業按揭減少，但二手物業按揭增加所致。另一方面，新申請按揭維持1萬宗以上水平，10月份數字11,280宗，較9月份微跌0.8%。
新批二手增加3.6% 一手、轉按俱減少
金管局資料顯示，10月份新批出的按揭貸款額較9月份減少1.6%，至291億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少4.5%，至60億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加3.6%，至144億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少7.4%，至86億元。
貸款合約期323個月紀錄最長 反映選用超過25年至30年的供樓人士增多
王美鳳指出，新批按揭平均貸款合約期由9月份314個月，延長9個月，10月份延至323個月(26.9年)，是紀錄最長年期，反映因為今年首三季上升接近12%之下，選用超過25年至30年的供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。她舉例：以350萬按揭額計，若選用25年還款期，通過壓力測試的最低入息要求是$34,613，如選用30年還款期，最低入息要求降至$31,852。
同時，新批按揭比率由9月份數字48%，回升至10月份的49.1%；平均貸款額亦按月減少11萬元，至10月份的371萬元。
新批H按選用比例微跌至93.1% 定按選用比例稍增0.5個百分點
金管局數字顯示，最新10月份新批按揭貸款中，H按選用比例微跌至93.1%，按月減少0.3個百分點。10月份P按的選用比例佔2.2%，與9月份相同。而定按選用比例增至2.3%，按月增0.5個百分點。王美鳳指出，年尾年結因素影響令港元需求增加，加上12月中美國很大機會加息，加息預期下美元拆息上升亦推升港元拆息，料年底前港元拆息仍會出現較波動的上調壓力； H按吸引力因而較個別定按產品降低，導致H按選用比率微跌， 近月個別銀行推出定息產品，定息期內的息率較目前H/P按吸引，拆息波動下增添定息按揭的優勢，選用比例將會繼續增加，惟缺乏大型銀行提供定息產品，相信定息選用比例升幅有限。
