金管局公佈2018年1月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
年頭樓巿小陽春提早出現 推動1月份按揭數字全線回升
新批按揭額勁升37.1% 新取用按揭額增18.2%
定按選用比例躍升至佔8.8% 近兩年新高 料可升至雙位數
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，去年底樓巿回暖、今年頭樓市小陽春更提早出現，帶動2018年1月份按揭數字全面上揚。根據金管局最新住宅按揭統計，1月份新批貸款宗數按月大增35.7%至9,680宗，金額同步大增37.1%至381.18億元(圖一)，1月份新申請按揭數字14,179宗，較2017年12月份亦大增34.8%，連續半年維持1萬宗以上水平。而1月份新取用按揭貸款宗數7,059宗按月增加11.9%，金額按月亦增加18.2%至274.69億元(圖二)
新批按揭二手按月升幅最多達46.3% 定按推出帶動轉按回升
金管局資料顯示，2018年1月份新批按揭貸款額較2017年12月份增加37.1%，至381.18億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加42.7%，至66.41億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.3%，至229億元; 其中及第二按揭計劃貸款增加至9.81億元，按月增加89.4%，為近4個月新高，主要是新盤上會所帶動。王美鳳指出，近月銀行相繼推出定按優惠，首年息率低至1.68%，低於市場按息水平，帶動轉按申請增加，1月份新批轉按宗數回升達16.4%至2,538宗，貸款額亦增加14.6%至86.15億元。
定按選用比例22個月新高 大行推定按將推動定按比例升至雙位數字
金管局數字顯示，最新1月份新批按揭貸款中，定按選用比例續增至8.8%，按月增3.3個百分點，比例是2016年3月後至今新高。按揭客戶流入定按市場增多影響下，H按選用比例再跌至86.2%，按月減少3.6個百分點，是2016年3月後至今新低。1月份P按的選用比例佔2.7%，按月跌0.1個百分點。
王美鳳指出，隨着近月大行加入推出定按優惠，定按市場更為熱鬧，現時定按計劃較以往優化，息率及回贈等配套吸引，加上加息周期臨近，選用定按之客戶將逐步上升，由於大型銀行之樓按巿佔率較高，加下定按優惠具有優勢，料可推動定按使用率將上升至雙位數字水平。
