金管局公佈2018年2月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
大行加入定按市場推高比例 2月份定按比例27.6%創歷史新高
料3月份數字再攀升 大部份銀行未延推定按 定按熱潮第二季料退卻
農曆年假期影響 新批按揭額跌14.7% 新取用按揭額減23.3%
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，農曆年假期影響，樓巿交投下跌，2018年2月份按揭數字全面下跌。根據金管局最新住宅按揭統計，2月份新批按揭宗數按月回落14.8%至8,250宗，金額同步減少14.7%至324.97億元(圖一)，2月份新取用按揭貸款宗數5,372宗，按月減少23.9%，金額按月亦回落23.3%至210.65億元(圖二)。與此同時，2月份新申請按揭數字11,166宗，較1月份亦減少21.2%。王美鳳相信，農曆年後樓巿持續回暖，3月份按揭數字將全線回升；值得留意的是，定息熱潮帶動2月份選用比例升至27.6%紀錄新高，料3月份數字將再創新高，然而大部分銀行未有延續推定按，料第二季定按選用比例將回落。
2月份新批按揭數字全線報跌 一手跌18.2%跌幅最大
金管局資料顯示，2月份新批按揭貸款額較1月份減少14.7%，至324.97億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款跌幅最多，按月減少18.2%，至54.34億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少13.2%，至198.47億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少16.2%，至72.16億元。
定按比例歷史新高 惟定按申請截止 第二季定按熱潮減退
金管局數字顯示，最新2月份新批按揭貸款中，定按選用比例攀升至27.6%，按月躍增18.8個百分點，比例是有紀錄以來新高。相反，H按選用比例再跌至68.4%，按月減少17.8個百分點，是2014年4月後至今新低。2月份P按的選用比例佔2.2%，按月跌0.5個百分點。
王美鳳指出，今年首兩個月大型銀行先後加入定按市場，高峰期有8家銀行提供定按計劃，由於該8家銀行在按揭巿場佔有率超過8成半，加上定按優惠較H按吸引，因此相信3月份定按選用比例會進一步攀升。不過，由於本月美國加息後，港匯低走轉弱，本港銀行同業拆息上揚，銀行在考慮推出需要承受息率波動性風險的定按計劃時轉趨審慎，暫時大部分銀行未有延長定按計劃之申請期(3月底申請截至，6月底前成功提取貸款)，如是者，第二季定按熱潮將減退。
僅餘個別銀行推定按優惠 用家宜把握低定息優惠尾班車
王美鳳補充，美息進一步上升帶動息率變化，港元拆息回升，銀行面對資金成本將繼續上升的環境下，暫未敢輕易延長定按優惠，大部份銀行之定按優惠於今天起截至申請，改推浮息按揭為主，只有個別銀行延長定按優惠，因此，準備上會或轉按用家要留意時間把握定息優惠按揭的尾班車。
