金管局公佈2018年6月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
6月新取用按揭貸款額創逾7年半新高 高達337億元
H按選用比例飆升至89.7% 創今年新高
一二手旺 上半年新批按揭額紀錄新高 新取用按揭額紀錄次高
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，6月份新取用按揭宗數按月增加10.6%至8,533宗，金額同步上升8.6%至337億元(圖二)，金額創自2010年9月以來新高；同期新批出按揭貸款宗數9,951宗，按月減少6.8%，金額按月亦減少4.8%至406.2億元(圖一)。隨定按計劃4月下旬暫停，5月份H按選用比例開始收復失地，6月份再大幅回升22.6個百分點，升至佔89.7%，創今年新高。
一、二手交投暢旺，帶動半年計按揭數字向好，上半年新批出按揭貸款達57,548宗，涉及金額達2,306.79億元，較去年同期分別增加3.7%及9.6%，金額創半年計紀錄新高；上半年新取用按揭貸有43,096宗，涉及金額達1,694.30億元，較去年同期分別增加3.3%及11%，金額創半年計紀錄第二高。王美鳳指出，上半年樓價升幅擴大，推動按揭金額的增幅跑贏宗數，並預期下半年預期樓按宗數略減，綜合全年估計，2018年全年新取用按揭貸款量仍維持正增長，較2017年輕微增0.4%至8.45萬宗，新取用按揭金額則按年增加5.67%至3,300億元，金額挑戰歷史新高。
6月份：新批出按揭全線下跌 新申請按揭宗數微增0.6%
王美鳳指出，6月份新批按揭貸款額較5月份減少4.8%，至406.2億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少11.9%，至56.09億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少0.5%，至240.92億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少9.6%，至109.18億元。但另一邊廂，6月份新申請貸款個案較5月份按月微增0.6%，至14,579宗。
6月份：H按選用比例按月再增22.6個百分點 定按選用比例大跌至5.2%
金管局數字顯示，最新6月份新批按揭貸款中，H按選用比例回升至89.7%，按月回升22.6個百分點，是過去6個月即今年新高。6月份P按的選用比例佔2.6%，按月升0.3個百分點。而選用定按比例則大幅減少23.3個百分點，跌至佔5.2%，為過去三個月新低。
王美鳳指出，由於H按已屬多年主流計劃，銀行停止接受定按申請後，仍以推廣H按為主，雖然H按息率最近已觸及P按封頂息率，息率與P按看齊，但暫時銀行仍以不變應萬變對策，迎合客戶鍾情H按較P按彈性大，故此H按選用比例將繼續主導巿場。
