金管局公佈2018年7月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
7月新批按揭額回升9%至逾442億元
新盤上會增 一手新批按揭額大增41.8% 二按貸款額飆66%
H按選用比例回升至94.5% 創11個月新高 未來P按比例或回升
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，7月份新批按揭宗數按月增加7.7%至10,716宗，金額同步上升9.0%至442.78億元(圖一)；同期新取用按揭貸款宗數7,523宗，按月減少11.8%，金額按月亦減少10.6%至301.21億元(圖一)。隨定按計劃4月下旬暫停，H按選用比例節節上揚，7月份H按繼續主導市場，選用比例開始升至佔94.5%，創11個月新高。
一手新批按揭按月大增41.8% 轉按按月增14.6%
7月份新批按揭貸款額較6月份增加9%至442.78億元。當中，涉及一手市場新批貸款增幅最多，按月增加41.8%至79.55億元，王美鳳指出，今年新盤繼續熱銷，第二季新盤銷情理想逐步帶動第三季上會需求增加。另外，涉及二手市場批出的貸款則微跌1.1%至238.15億元。至於涉及轉按批出的貸款，7月份增加14.6%至125.08億元；王美鳳表示，8月份銀行公佈上調新造按息，造就上會及轉按尾班車效應，令8月份轉按申請驟增，料8月份轉按數字將繼續上升。
涉及第二按計劃貸款額飆66% 新批平均貸款額413萬創歷史新高
王美鳳指出，7月份涉及二按貸款宗數按月大增64.5%至306宗，涉及貸款額按月增加63.7%至15.62億元，創去年6月後的新高，二按新批貸款額佔一手市場交易升至近20%的水平(6月份數字為17%)。與此同時，隨著樓價上升，以及樓價總額較高的一手成交佔比增加，新批平均貸款額升至413萬元，按月增加5萬元，創歷史新高水平。
H按選用比例按月再增4.8個百分點 P按選用比例微升至佔3.1%
金管局數字顯示，最新7月份新批按揭貸款中，H按選用比例回升至94.5%，按月再升4.8個百分點，創去年8月後新高，進一步逼近歷史新高比例水平(2017年6、7月份數字95.9%)。7月份P按的選用比例佔3.1%，按月升0.5個百分點。而選用定按比例則減少4.9個百分點，跌至佔0.3%。
王美鳳指出，隨著8月初銀行調整新造按揭計劃後，牌價顯示普遍P按息較H按封頂息率優勝，若實際批出按息同樣是P按息較優，拆息日後上升機會仍高的情況下，等同推動用家選用P按，P按比例或會回升，H按主導巿場的情況或將會被改變。
