金管局公佈2019年2月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
2月新取用按揭額驟減44.6% 樓市轉旺按揭申請量將彈升
H按選用比例躍增至77.5% 超P按重返主流
H按雙邊優勢重現 選用比例超P按
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今日金管局公布2019年2月份的住宅按揭統計調查結果，當月新取用按揭宗數大幅下跌40.6%至4,219宗，金額亦下跌44.6%至165.28億元(圖二)，這主要受去年第４季樓市仍然疲弱所拖累；２月份新批出按揭宗數按月減少7.8%至6,422宗，金額同步減少6.9%至260.51億元(圖一)。今年１月份樓市已現好轉，但受２月份農曆新年假期因素影響，新申請按揭宗數下跌11.9%至10,133宗，但仍保持1萬宗以上水平。王美鳳指出，3月份樓巿反彈步伐明顯加快，交投暢旺，預期３月份按揭申請量將會顯著回升。
2月新批按揭二手額升9.8% 一手、轉按俱減少
王美鳳指出，2月份新批出的按揭貸款額較1月份減少6.9%，至260.51億元。當中，涉及二手市場交易所批出的貸款額升，增加9.8%，至119.23億元，主要是受惠於１月份二手樓市已好轉交投回升所致；涉及一手市場交易所批出的貸款則減少6.1%，至67.83億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則下跌25.8%，至73.45億元。
貸款合約期322個月紀錄次長 反映選用超過25年至30年的供樓人士增多
王美鳳指出，新批按揭平均貸款合約期於2月份延至322個月(26.8年)，是2017年10月後紀錄最長年期，同時為紀錄次長年期，反映選用超過25年至30年的供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。
H按比例回升至77.5% 拆息跌、H按封頂息率降 H按吸引力增繼續主導
王美鳳表示，金管局最新2月份數字中，H按選用比例大幅回升28.2個百分點至77.5%，為自18年9月後新高，而P按選用比例則減少27.2個百分點至20.8%。H按選用比例大幅回升至顯著主流地位，王美鳳解釋，隨著銀行今年已普遍將H按封頂息率降至與P按息看齊，H按用家在拆息上升時仍可享有P按最佳息率，拆息下跌時則可進一步慳息，H按雙邊優勢重現，吸引更多客戶選用H按，雖然近期拆息走勢反覆上落，但因為雙邊慳息優勢關係，預期未來H按選用比例可望繼續攀升並保持主流地位。
