金管局公佈2019年5月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
5月份新申請按揭突破1.7萬宗
新批按揭523億歷史新高 新取用按揭額飆58%
新批按揭平均貸款額435萬再刷歷史紀錄新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年3月份樓市交投急增，延續至4月份持續暢旺，帶動5月份按揭數字繼續表現理想。根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新申請按揭宗數上升16.2%至17,456宗，創過去9個月新高。期內新批按揭貸款額較4月份增加30.1%至522.74億元，創歷史新高，宗數增加24.2%至12,029宗，創過去8年新高。當中，涉及一手交易貸款增加48.9%至124.77億元；涉及二手交易貸款增加23.5%至261.68億元。同時，5月份新取用按揭貸款額較4月份大增58%至335.75億元，宗數增加53.6%至8,383宗。王美鳳預期，因為5月份貿易戰曾一度惡化，樓市交投回軟，及至6月上旬發展商亦減慢推盤影響，第3季按揭數字將受影響。
銀行調整轉按優惠下 短暫刺激轉按申請 其他銀行跟隨及寬限期後轉按將回落
王美鳳指出，去年初定按優惠及8月銀行加息後尾班車曾推動轉按大增，今年由於銀行按揭計劃吸引，轉按宗數仍維持於活躍水平，5月份新批轉按貸款增加28.3%至136億元，今年首5個月計，轉按達14,175宗，較去年同期略增2.4%，轉按金額因樓價上升帶動下，增幅相對較大，較去年同期增加9%至520.57億元。
王美鳳預期，上半年轉按將達17,500宗，較去年同期略增3%，涉及金額料達650億元，較去年同期增加10.7%。由於大型銀行調整轉按優惠，市場上有潛在轉按需求的客戶為免遲些申請轉按有機會令優惠減少的心理下，相信會趁其他銀行未調整轉按優惠之前加快提出申請，刺激轉按需求短暫增加，但當銀行逐步跟隨及申請寬限期過後，下半年轉按將減少。
新批按揭平均貸款額創新高 新盤活躍帶動二按金額創17年新高
王美鳳指出，數據顯示，5月份新批按揭平均貸款額按月增加20萬，升至435萬元，創歷史新高水平，相信原因在於樓價於第2季明顯上升，以及5月份樓價較高的成交比例增加有關。另外，新批二按貸款21.32億元，創02年9月後新高；宗數達410宗，亦創自07年12月後新高，相信二按主要來自新盤成交。
拆息上升 H按續主導巿場 銀行加封頂息率 料影響H按選用比例
王美鳳表示，金管局最新5月份數字中，H按選用比例微降1個百分點至88%，而P按選用比例則微增0.5個百分點至8.6%。王美鳳預期，近期拆息受半年結影響而上升，雖然大型銀行調整轉按細額貸款的H按封頂息率，但由於調整同步適用於P按，H按息與P按息看齊之下，暫時H按優勢仍然持續。
