負資產住宅按揭統計 (2019年第3季)
23/09/2021
內外因素致樓價偏軟 第3季末負資產數字增至53宗
中原按揭王美鳳：料負資產數字或回落
香港金融管理局今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，受訪認可機構在2019年第3季錄得53宗負資產個案，涉及金額3.3億元，但相對第2季僅1宗負資產個案，由於基數低作比較，故錄得明顯升幅。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，第3季負資產個案主要涉及採用高按揭成數的銀行職員及少量剛上會選用9成按保之個案，由於整體樓價於第3季由高位回落約4.3%，但分佈於各區屋苑跌幅或有差幅，部份單位跌幅已逾1成，導致少量採用9成按揭的業主或9成以上按揭的銀行職員個案跌入負資產界線。第3季負資產涉及金額佔未償還貸款金額低於0.05%，仍屬相當低水平。
王美鳳指出，進入第4季，樓價至今由高位跌幅增至5.4%，但最近政府公佈新按保修訂及今天公佈減息，短期內可對本港樓市帶來支持作用，雖然在本港經濟衰退及政局未穩隱憂下未足以扭轉樓價跌勢，但最近多個屋苑樓價出現止跌回升，反映新按保短期帶來支持樓市作用，預料第4季負資產數字有機會回落至更低水平。
市場關注政府推出新按保修訂，採用高成數按揭的比例將會增加，擔心一旦樓價續跌，負資產數字將會較明顯增加。王美鳳表示，按保計劃修訂前與市價水平脫節，修訂後有利用家在市場有較多選擇以低首期上車，由於採用高成數按揭無可避免存在樓價一旦下跌之負資產風險，故此用家應衡量自身實際需要選擇按揭成數，應對負資產首重穩定供款能力，故此用家應設定供款佔入息比率於健康低水平，並在供款期間多儲蓄備用供款資金以增加防守力。
