金管局公佈2019年10月份住宅按揭調查結果評析
23/09/2021
樓巿交投疲弱 10月按揭數字持續回落
新取用按揭額跌近24% 新申請按揭減近4% 新批按揭額減約4%
按揭比率升至48% 按保修訂將帶動未來按揭比率續升
中原按揭董事總經理王美鳳指出，內外負面因素拖累樓市交投持續疲弱，加上銀行削減按揭優惠，按揭市場之轉按需求銳減，10月份按揭數字仍然不振。根據金管局最新住宅按揭統計，在連月按揭申請減少下，10月份新取用按揭貸款額錄得明顯跌幅，較9月份大幅減少23.5%至262.94億元，宗數亦顯著回落24.4%至6,410宗。10月份新申請按揭宗數減少3.7%至9,299宗，為本年度新低數字。期內新批按揭貸款額較9月份減少3.9%至325.67億元，宗數亦減少6.9%至7,614宗。王美鳳預期，受巿況影響，預期第四季整體按揭數字仍然在偏低水平。
轉按尾班車完結 轉按數字大幅下跌 轉按宗數銳減27%
王美鳳指出，10月份新批按揭貸款額較9月份減少3.9%至325.67億元，由於轉按尾班車申請熱潮已過，加上9至10月份銀行進一步削減按揭優惠令轉按誘因大減，轉按數字大幅回落，新批轉按宗數大幅減少27%至2,599宗，新批轉按金額亦按月減少24%至106.35億元。
按揭比率上升至48% 按保修訂下按揭比率未來將續升
根據10月份住宅按揭數字，二手交易新批貸款額增加14.6%至128.08億元，王美鳳表示，自政府於10月中推出按保修訂，買家使用按保置業上會的比例大幅增加，一度刺激二手交投回升，料11月數字將反映二手交易新批貸款續升。10月份按揭比率(即平均按揭成數)按月增加2.1%至48%，為本年新高數字，根據中原按揭客戶個案，按保修訂後至11月份(截至29日)，按保佔按揭申請比例由30%增加至51%，由於高成數按保比例上升，王美鳳預料將帶動未來按揭比率續升。
H按選用比例84.6% 微跌1.5百分點
王美鳳表示，金管局最新10月份數字中，H按選用比例回落1.5個百分點至84.6%，而P按選用比例則輕微增加0.7個百分點至12.4%。王美鳳指出，銀行月前上調新造按息後，個別銀行提供之P按息優於H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例稍為增加。由於大部份銀行調整新造H按息與P按息看齊，H按主流優勢大致未受影響。
