2019年11月份轉按市佔率排名
17/09/2021
轉按優惠尾班車近尾聲 11月轉按登記減近29%
中銀香港轉按市佔率連續七個月位列榜首
尾班車推動 東亞排名升兩級佔亞席 工銀(亞洲)躍升四級入三大
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年年份開始銀行接連數次調整按揭優惠，由於在調整潮期間，銀行調整步伐及加幅並非一致，遂吸引不少客戶趕搭轉按優惠尾班車，當銀行逐步跟隨按揭調整，轉按誘因亦逐步減弱，轉按登記量漸見回落，根據中原研究部數據顯示，2019年11月份銀行轉按登記宗數共錄2,982宗，按月減少28.9%。不過，因為一、二手交投受社會事件影響大減，轉按宗數保持大幅多於一手(1,305宗)及二手(1,414宗)；轉按佔現樓按揭比例雖按月下跌12個百分點至52%，仍屬較高水平。由於轉按尾班車提取貸款期限已近尾聲，料未來轉按登記量將進一步下跌。
中銀香港轉按巿佔率連續7個月位居榜首，以近3成(29.7%)的轉按巿佔率，大幅拋離其他銀行，反映調整轉按優惠步伐不一，客戶流向保留較多優惠的銀行。
銀行調整按揭優惠步伐不同 調整較慢的中小型銀行優勢擴大
數據顯示，11月份中銀香港之轉按市佔率按月微增0.7個百分點至29.7% (885宗)，連續7個月位居榜首；東亞銀行連升兩級進佔亞席，期內市佔率增加3.3個百分點至14.1% (420宗)，中國工商銀行(亞洲)按月大躍進升四級至第三位，巿佔率按月增加7.3個百分點，至佔12.2% (364宗)。王美鳳指出，在調整潮期間，部份中小型銀行調整按息及削減優惠的步伐較慢，因此部份中小型銀行在轉按尾班車期間出現較具競爭力的優勢，推使轉按巿佔率出現大踴進。
1１月份轉按登記巿佔率第４至第10位依次排序為：第4位渣打銀行(跌2位，市佔率9.5%，減5.7個百分點)、第5位恒生銀行(跌2位，市佔率6.7%，減5.6個百分點)、第6位滙豐銀行(排名不變，市佔率5.8%，減1.1個百分點)、第7位中國建設銀行(亞洲)( 升1位，市佔率4.9%，增2.2個百分點)、第8位花旗銀行(跌3位，市佔率3.2%，減5.6個百分點)、第9位中信銀行(國際) (排名不變，市佔率2.3%，增0.6個百分點)及第10位大新銀行(升2位，市佔率2.2%，增1.2個百分點) (詳見表三)。
首十一個月轉按登記逾三萬宗 中銀大躍進獨佔鰲頭按年增50.7%
根據數據，首11個月銀行轉按登記共錄32,689宗，較去年同期增加4.8%。期內中銀香港佔據轉按巿佔冠軍位置，市佔率高達25% (8,174宗)，亦是按年躍進增幅最大之銀行，轉按登記宗數較去年期大幅加50.7%，比較同期低一級排第2位的滙豐銀行(6,122宗；巿佔率18.7%)，兩者差距拉闊至2,025宗，而恒生銀行(4,704宗；巿佔率14.4%)排名第3。
