金管局公佈2019年9月份住宅按揭調查結果評析
23/09/2021
樓巿偏軟 9月按揭數字全線下跌
按揭新申請再跌13.3% 跌穿1萬宗
新取用按揭額跌6% 新批按揭額挫25.2%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，連月本地受社會事件困擾，本地及環球經濟下行風險增加等因素下，樓市交投回軟，觀望氣氛漸增，按揭數字難免受影響，根據金管局最新住宅按揭統計，隨着轉按申請遞減，樓市仍然疲軟形勢下，9月份新申請按揭宗數再進一減少13.3%至9,655宗。9月份新取用按揭貸款額較8月份減少6%至343.61億元，宗數亦回落2%至8,478宗。期內新批按揭貸款額較8月份減少25.2%至338.95億元，宗數亦減少25.3%至8,181宗。
9月新批按揭：二手挫30.3%幅度最多 轉按減少23.7% 一手減20.7%
數字亦反映，9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少25.2%，至338.95億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少20.2%，至87.22億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少30.3%，至111.75億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少23.7%，至139.95億元。
9月H按選用比例仍維持優勢佔86.1% P按則增至佔雙位數字
王美鳳表示，金管局最新9月份數字中，H按選用比例回落3個百分點至86.1%，而P按選用比例則增加3.2個百分點至11.7%。王美鳳指出，銀行上調新造按息後，個別銀行提供之P按息優於H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例增加。由於大部份銀行調整新造H按息亦同步調整P按息，令H按封頂息率與P按息看齊，因此H按主流優勢未受影響。
2019年首三季 vs 去年同期：新批按揭額保持相若 新取用按揭額微增2.1%
王美鳳表示，今年首三季新取用按揭貸款較去年同期減少1.5%至66,035宗，涉及金額增加2.1%至2,712.94億元；首三季新批按揭貨款有84,917宗，較去年同期回落3.1%，期內金額達3,542億，與去年同期相若。
