金管局公佈2019年12月份住宅按揭調查結果評析
31/08/2021
2019全年新取用按揭額歷史次高 新批按揭額歷史新高
12月樓市疲新申請按揭跌16.7% 轉按續跌17.5%
疫情影響樓市延續乏力 首季按揭申請料進一步下跌
中原按揭董事總經理王美鳳指出，2019年樓巿受內外因素影響時好時壞，按揭巿場表現仍能保持與2018年相若水平。今日金管局公布2019年12月份的住宅按揭統計調查結果，綜合全年數字計，2019年新取用按揭宗數較2018年減少4.6%至82,633宗，金額按年微跌0.9%至3,410億元，金額為歷史次高；同期新批出按揭宗數減少2.8%至105,102宗，金額則輕微增加0.9%至4,4162億元，金額為歷史新高數字。
數據顯示，2019年12月份新申請按揭按月大幅減少16.7%，至7,836宗，期內新取用按揭貸款額為214億元，按月減少3.1%，同期新批出的按揭貸款額較11月份減少5.4%，至266億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少17.7%，至53億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加5.2%，至158億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少17.5%，至55億元。王美鳳表示，由於新型冠狀病毒疫情影響一手推盤時間及二手睇樓活動，預期交投下跌將影響首季按揭申請量進一步減少。
放寬按保 按揭比率升至53.4%三年新高 平均貸款額439萬歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，12月份按揭比率(即平均按揭成數)上升至53.4%，連續三個月錄得升幅合共7.5個百分點，亦屬於三年來新高數字。高成數按揭比例增加推動平均貸款額增加至439萬元，按月增加6萬元，創歷史新高水平。12月份貸款合約期與11月份相同至327個月 (27.25年)，維持歷史新高水平。
個別銀行P按息較優 H按選用比例跌至77.1% P按選用比例回升至19.8%
王美鳳表示，根據金管局截至去年12月份統計數字，H按選用比例已接連四個月回落合共12個百分點至77.1%，而P按選用比例則逐增至19.8%。然而，多家銀行完成按揭調整後，目前銀行提供之H按息與P按息已大致上看齊，H按主流地位料維持。
回應最新巿況：巿傳個別按保公司暫停批新按保 中原按揭王美鳳：交投少按揭申請減暫未見影響
對於巿傳個別按保公司暫停批出新按保範圍即600萬以上按揭，王美鳳回應，現時按揭證券公司仍承造新與舊按保範圍的按揭，目前因疫情影響令樓巿交投減少， 按揭連帶按保申請個案亦縮減，故此現階段未有基於按保公司減少而影響銀行審批。若情況持續導致未可有其他按保公司分流承接申請, 當市況回復或出現旺市，按保申請個案大幅增加時或有機會令按保審批時間延長，又或出現塞車情況, 但若按證公司承接力相應增加則可避免。
