金管局公佈2020年1月份住宅按揭調查結果評析
31/08/2021
疫情前交投曾反彈 1月樓新申請按揭回升16.3%
新取用按揭額升9.6% 平均按揭貸款額創新高442萬
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年初樓市負面因素漸減退下，疫情出現前交投曾一度反彈，累積購買力正準備釋放，推動新申請按揭宗數回升; 根據金管局最新住宅按揭統計，2020年1月份新申請按揭宗數按月回升16.3%至9,115宗。1月份新取用按揭貸款額較2019年12月份增加9.6%至234.32億元，宗數亦回升11.5%至5,603宗。期內新批按揭貸款額較2019年12月份減少6.4%至249.38億元，宗數亦減少7.1%至5,637宗。雖然年初樓市有回暖跡象，但疫情即時窒礙樓巿，2月份按揭業務受拖累，稍後將反映按揭申請數字回落。
1月份新批按揭額跌6.4% 轉按跑贏大巿按月增6.7%
數據顯示，2020年1月份新批按揭貸款額較2019年12月份減少6.4%至249.38億元。當中，涉及一手交易批出的貸款按月減少13%，至46.28億元；涉及二手物業交易批出的貸款減少7.1%至146.68億元。新批轉按貸款則增加2%至56.43億元，宗數按月增加6.7%至1,607宗，相信這與新按保放寬樓價上限，幫助部份用家較容易透過高成數按揭轉走新盤一按有關; 但轉按數字仍屬於低水平。
放寬按保 高成數按揭比例增加 推動平均貸款額442萬歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，平均貸款額增加至442萬元，按月增加3萬元，創歷史新高水平，相信其中原因是因為高成數按揭比例增加推動。此外，1月份貸款合約期縮短3個月，至324個月(27年)，仍是歷史上較長年期數字；1月份平均按揭成數輕微回落0.8個百分點，至52.6%。
H按息與P按息大致看齊 H按雙邊慳息優勢佔優 選用比例回升至逾80%
王美鳳表示，根據金管局最新1月份統計數字，H按選用比例在四連跌後回升3.1個百分點，升至80.2%，而P按選用比例則回落至16.7%，按月回落3.1個百分點。主要是因為去年尾多家銀行完成按揭調整後，目前銀行提供之H按息與P按息已大致上看齊，H按的雙邊慳息優勢較具吸引力，令其主流地位料維持。
