2020年上半年及6月份轉按市佔率排名
29/07/2021
銀行削減優惠令轉按誘因減 上半年轉按登記減37%
上半年滙豐暫領先榜首
拆息跌勢下 6月轉按登記低位回升至1,484宗
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，2020年6月份銀行轉按登記共錄1,484宗，按月增加20.5%。王美鳳指出，基於近月銀行結餘上升，港元拆息持續回落，今天H按息一般已低至1.775厘(今日1個月拆息0.275%，H+1.5%計)，與P按息2.5厘差距拉闊至0.725厘，拆息跌勢下推低借貸成本，令最近申請轉按套現、發展商一按轉至銀行H按, 及由P按轉回至至H按的個案有所增加，不過，由於今年銀行曾上調樓按息率並將轉按現金回贈一般降至0.2%，部份銀行甚至不提供轉按回贈，導致轉按主要誘因大減，轉按宗數即使回升仍會處於月計千多宗低水平，明顯少於去年平均約在3,000宗水平。
總結上半年轉按市場，上半年轉按登記較去年同期減少達37.3%，銀行今年進一步削減轉按優惠,除了控制資金成本，並希望扭轉過往客戶「每兩年轉一轉」轉按成風影響銀行按揭收益的經營環境，令今年轉按量減少。
上半年：現樓轉按跌37.3% 滙豐巿佔重上榜首 工銀(亞洲)勁升五級排第3
數據顯示，上半年共錄9,101宗銀行轉按登記，較去年同期減少37.3%，宗數超於一手(5,083宗)，但低於二手(11,215宗)，轉按佔整體現樓按揭登記僅達36%。其中滙豐銀行累積承辦1,821宗現樓轉按合約登記，以20%的巿佔率，暫時累計領先，中銀香港(1,759宗；巿佔率19.3%)緊隨其後回落至第二位；排第三位工銀(亞洲)累計867宗登記 (巿佔率9.5%)，排名較去年同期升5級；渣打銀行則以795宗登記及巿佔率8.7%，排第四(詳見表四)。
6月轉按登記：滙豐銀行四連冠 四大銀行巿佔增2.8個百分點
數據指出，6月份四大銀行轉按巿佔率達64.5%，較5月份增加2.8個百分點。滙豐銀行之轉按市佔率按月增加0.5個百分點至23.5% (348宗)，連續四個月位列榜首；中銀香港6月份轉按市佔率較上月上升3.8個百分點至20.6% (306宗)，排名亦維持第二；恒生銀行轉按市佔排名第三，轉按巿佔率按月減0.6個百分點至11.6% (172宗)。
6月份轉按登記巿佔率第４至第10位中，除第8位交通銀行巿佔率錄跌幅，以及招商永隆銀行及星展銀行外，其餘銀行按月排名不變。依次排序為：第4位渣打銀行(市佔率8.8%，減0.9個百分點)、第5位中國工商銀行(亞洲) (市佔率6.5%，減0.8個百分點)、第6位花旗銀行 (市佔率3.9%，減0.2個百分點)、第7位招商永隆銀行 (升2位，市佔率3.7%，增0.8個百分點)、第8位交通銀行 (市佔率3.4%，增0.2個百分點)、第9位星展銀行 (升5位，市佔率3.0%，增1個百分點)及第10位大新銀行 (市佔率2.5%，無變化) (詳見表三)。
