金管局公佈2020年上半年及6月份住宅按揭調查結果評析
29/07/2021
6月新取用按揭額升23.8% 新批按揭額升16.3%
平均貸款額475萬 平均貸款期27.6年 同刷新高紀錄
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年6月份新批按揭貸款按月增加14.7%至10,032宗，新批按揭金額按月增加16.3%至476.3億元，分別自去年8月及5月後新高水平。期內新取用按揭貸款額按月增加23.8%至292.7億元，宗數按月回升22.8%至6,902宗，數字為去年9月後新高。期內按揭申請按月回落7.9%至13,829宗。
2020上半年: 新取用按揭額跌16.7% 新批按揭額跌11.2% 跌幅主要源自轉按
綜合2020上半年計，新批按揭貸款累計有44,898宗，較去年同期減少17.9%，涉及金額達2028.52億元，較去年同期減少11.2%，同期新取用按揭貸款累計有31,560宗，較去年同期減少19.6%，涉及金額達1,330.64億元，較去年同期減少16.7%。
王美鳳指出，雖然上半年計按揭貸款量出現負增長，但受惠樓市於第二季反彈，來自二手市場新批按揭量已顯著回升，上半年新批金額增21.6%至1,311.6億元，上半年按揭量減幅主要源於轉按市場萎縮，受銀行上調按息及削減優惠影響，上半年轉按貸款量大幅減少，上半年新批轉按金額由663.5億元降至340.8億元，減幅達48.6%。
王美鳳指出，樓市自第二季轉旺，但7月起本地第三波疫情爆發，樓市交投轉跌，若然季內防疫措施奏效疫情受控，樓市將現反彈，加上疫苗利好消息有機會於下半年出現，樓市或可於稍後反覆靠穩，預期下半年按揭貸款量較可回復增長。
6月份新批按揭額二手按月再增19% 逾339億元歷史新高
王美鳳指出，5月份疫情曾穩定緩和，累積購買力釋放，推動二手物業新批貸款進一步增加達19%至339億元，數字紀錄新高。另一方面，發展商推盤步伐回復，新批一手物業按揭貸款重拾動力上升28.6%至83億元。轉按市道仍然疲弱，新批轉按貸款減少10%至53億元，數字是過去四個月新低，原因是受銀行縮減按揭優惠影響。
平均貸款合約期創27.6年紀錄最長 平均貸款額475萬創紀錄新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，6月份平均貸款合約期增加兩個月，增至331個月歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.6年，反映出選用較長年期供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。隨著樓價回穩向上再加上新按保下推動借貸款額增加，6月平均貸款額增加至475萬，刷新最高金額紀錄。
HIBOR低企 H按選用比例增至92.2% 料H按繼續主導巿場
根據金管局最新6月份統計數字，H按選用比例再升1.2個百分點至92.2%。而P按選用比例則回落至4.7%，按月回落1個百分點。王美鳳表示，近月HIBOR持續向下，自4月底H按跌穿P按封頂息後，最近與樓按相關的一個月拆息更曾跌至0.25厘水平，並逐步趨近美息，H按息較年初封頂息率水平2.5%下跌0.7厘至0.8厘。基於H按有減息優勢，亦有封頂息率保障，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上，繼續主導巿場。
