【買賣車位指南】車位買賣流程、買賣前準備及注意事項一覽！
05/01/2024
車位市場相比物業門檻低，而且受惠於印花稅調整，$300萬以下車位只需繳交$100的印花稅，無需額外支付其他稅項，又不花太多時間管理，整體折舊及管理成本低，涉及風險相對較小，加上車位供應普遍供不應求，造就不少人想買車位投資或自用。本文歸納車位買賣流程、買賣前準備及注意事項！
車位買賣流程
1. 物色車位
第一步是物色心水車位，這方面的渠道着實不少，可以透過代理行、網上交易平台、相關社交平台群組、住宅屋苑告示板，都可以得到車位放盤資訊。另外，準買家亦可同時查詢附近車位的租售紀錄。
2.實地考察
實地考察在物色車位的過程十分重要，例如是否近停車場出入口或電梯口，附近是否有喉管、柱位或彎位，均直接影響車位價格，親自到場更可觀察停車場管理質素及配套、車位面積、該屋苑的車位出租率，以及附近停車場的車位供應量。
3.查冊看車位業權
準買家可查看屋苑公契，或透過查冊看車位業權，了解車位是否只限租予該屋苑住戶，或限制投資價值。
4.銀行估價
5.簽訂臨時合約及落訂
車位簽約及落訂並沒有統一形式，實際安排取決於買賣雙方協議，但一般情況下，買賣雙方會簽訂臨時買賣合約及支付細訂，買家可以用臨時合約向銀行正式申請按揭。
6.完成過戶手續
買賣雙方各自聘請律師，並就合約達成協議，在簽署臨時合約後，14天內簽署正式買賣合約，繳交印花稅及落大訂。簽約後，一般45天內就會完成過戶手續。若買家需要承造按揭，交易時間將會較長。
車位買賣前準備
在簽約成交前，要做足功課，首先分清楚不同的車位類型，通常分為私家車、貨車及電單車，而隨著電動車的興起，這類車位也有一定需求。
除住宅車位外，還有工商大廈車位及大型貨車專屬車位，買賣車位前，就要認清心儀哪一類型。 另外，車位按揭亦分為三個類別，包括能夠獨立買賣的「獨立車位」；將合併的住宅連車位拆開出售的「分契車位」；住宅連車位而不能分割買賣的「合契車位」，各類的按揭成數及還款年期會有所不同。
至於屋苑車位，發展商普遍會讓業主優先認購，其後才予公眾認購，買入車位前必須做好查冊，了解車位在購買、轉售或使用者的規定。除認之外，還需要留意地契條款，有機會限制一個單位業主可擁有的車位數目。
為確保車位的承租能力，要留意車位比例，較直接方法是查閱該屋苑的樓書或該地皮的地契，若住宅與車位的比例高於5比1，代表需求明顯較大。
車位買賣注意事項
買賣車位雖然涉及銀碼較細，又不屬住宅物業，故不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）所限，但當中亦有不少雜費需要留意。
除首期外，購買車位的一般開支包括印花稅、代理佣金及律師費，代理佣金會按成交價而定，一般是成交價的1%，或設最低收費，律師費大約數千元，視乎有否需要做按揭；其後也有基本開支，例如差餉、地租及管理費。差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，地租則大約3%，管理費視乎不同屋苑而定。
最後，準買家要留意車位付款方法，一般採用即供付款，即簽署臨時買賣合約時先付5%作為訂金，在簽正式買賣合約後再支付車位售價的5%，餘下的90%要在簽臨約後90日內繳清。
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