【按揭智庫】外地收入如何借按揭?

17/09/2021
標籤: 按揭智庫

【中秋佳節-海外篇】

【外地收入如何借按揭?】

 

一年一度中秋節又嚟啦!所謂每逢佳節倍思親,中秋節除咗食月餅、賞月、玩燈籠外,更重要是可以和家人、朋友聚首一堂。可惜今年因疫情關係,有不少海外親友唔能夠回港慶祝…..

講起海外,小編經常收到查詢:冇香港身份證做唔做到按揭架?外地收入計唔計到做收入證明呢?

 

答案是可以的,跟據金管局指引,冇香港身份證並不是重點,反而收入是否來自香港,這個才是決定性的地方,以下有幾個要點:

 

1) 海外收入的借款人需提供近6個月的出糧戶口記錄、公司信、當地稅單證明

 

2) 入息文件大多需要是英文或中文,如是其他地區文字如:日文和韓文等等,銀行會個別審批,亦會建議客人經認可的翻譯員做翻譯,而自己上網翻譯一般是唔接受的。

 

3) 大部份銀行只會計稅後的收入

 

4) 金管局措施規定“申請入收入非來自香港”,樓價$1,000萬以下 按揭成數5成 (上限$400萬);樓價$1,000萬以上 按揭成數4成。

若借款人能證明他們與香港有緊密連繫,例如:

 - 申請人是本港僱主派駐外地工作,並有僱主提供的文件證明

 - 借款人的直系親屬(配偶、父母、子女) 在香港定居,需提供結婚證書、出世紙、地址證明

符合上述豁免條件,按揭成數就可以提高至6成上限$500萬(貸款額$1,000萬以下) / 5成 (貸款額$1,000萬以上),詳見下表:

樓價

最高按揭成數及上限

申請人收入

非來自香港

符合豁免條件

$1,000萬或以上

4

5

$1,000萬以下

5(上限$400)

6(上限$500)

 

5) 按揭保險的高成數計劃,借款人需要有香港身份證,亦要符合上述所講的豁免條件才能將海外入息當作收入。但要留意按保公司批核的大原則是要自用,必須有合理原因解釋海外工作者如何自用香港物業?那一位會是居住者?和借款人是否直系親屬關係?居住者本身有沒有其他物業和固定收入?等等問題都是按保公司所關注的,一律個別審批。

 

6) 銀行是接受海外借款人透過電郵遞交申請文件,但提取貸款之前必須到銀行作核實身份一次,所以記得要預留時間做隔離呀。

 

“你去想一想 你去看一看 月亮代表我的心”小編想起這首歌,想講雖然未能聚在一起,但同一天空下,一齊望住月光開zoom食湯圓,其實大家早就喺你身邊,感覺一樣團團圓圓,祝大家中秋節快樂!

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機