宏福苑「特設銷售計劃」： ⾧遠居住安排方案、10大屋苑基本資料、價單分析、換樓流程（不斷更新）

政府針對大埔宏福苑受影響業主推出「特設銷售計劃」，涵蓋房委會及房協旗下 10 個資助出售房屋項目（如盛緻苑、啟陽苑、欣雅苑等），共提供 4,443 個單位。文章重點包含：

• 揀樓安排：按交信日期分兩批，同批次以電腦攪珠決定選樓先後。

• 屋苑與戶型：涵蓋居屋及綠置居，提供開放式至兩房單位，其中逾六成為實用面積 400 平方呎以上的大單位。

• 居住方案：提供現金收購或「樓換樓券」方案；業主亦需評估現樓與樓花（預計 2026 至 2031 年入伙）的過渡期租樓成本。

• 轉讓放寬：透過此計劃購入單位的宏福苑業主不受禁售期限制，惟日後於公開市場出售仍須補地價。

政府早前已公布大埔宏福苑的長遠居住安排，並為受影響業主推出「特設銷售計劃」。截至 8 月 27 日，已有96.5%（共 1,914 戶）業主同意接受收購。房屋局局長指出，9 月將以電腦隨機排序並發信通知抽籤結果，最快 9 月底正式展開選樓。

是次計劃涵蓋房委會及房協旗下 10 個資助出售房屋項目，合共提供 4,443 個單位選擇。對業主而言，重新安置涉及居住地點、單位戶型、現樓與樓花選擇，以及樓換樓的差額處理等關鍵決定，宜在揀樓前先梳理個人及家庭需要。

為了協助各位業主在選樓前做好準備，中原按揭特別整合了計劃的最新重點、10 大屋苑的基本資料、售價與交通配套資料，並詳細分析選樓策略及樓換樓流程，讓大家能一文掌握最完整的參考資訊，選出最心儀的新居。

• 目標對象： 已簽署「接受收購建議信件」的大埔宏福苑業主

• 單位供應： 房委會8個項目＋房協2個項目，共4,443伙
• 揀樓次序： 按遞交接受信件日期分批，同批次內以攪珠結果排列次序
• 第一批截止日期：2026年6月30日
• 第二批截止日期：2026年8月31日
• 預計攪珠： 2026年9月（確實日期待公布）

• 折扣： 居屋及房協項目7折；綠置居6折
• 最平入場： 東涌裕豐苑約$151.3萬（282平方呎）

選樓次序按政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批排列，同一批次內則以攪珠結果分先後。想早日選樓，愈早交表愈有利。

選樓當日需要帶備：

• 樓換樓券（如選擇樓換樓方案）

• 身份證明文件及選樓通知書

• 填妥券內指定表格，指示政府將所需定金或樓價餘款支付予賣方（房委會或房協）

值得留意：攪珠及選樓日期以政府公布為準，建議業主密切留意官方消息，並提前準備文件，避免臨時倉促。

是次「特設銷售計劃」共涵蓋 10 個資助出售房屋項目，提供居屋及綠置居等多元化房屋類型，合共推出 4,443 個單位供受影響業主選擇。其中 8 個項目來自房委會（包括 7 個居屋及 1 個綠置居），2 個來自房協；地理分佈極廣，有位於原區大埔的項目、也有市區項目，還有最快可於今年底入伙的項目，及已裝修好可以直接拎包入住的項目等（詳見下表）

盛緻苑是10個項目中唯一的綠置居（市值6折），詳見：>>>>>【綠置居2026】盛緻苑8月25日揀樓：按揭+揀樓全攻略！入伙紙提早批出有何影響？按揭、首期與供款預算懶人包(不斷更新)

是次計劃的單位戶型選擇相當多元化，能滿足不同家庭規模的住屋需要。除了整體大單位供應充足外，各屋苑的戶型分佈亦有顯著差異，業主宜先掌握以下三大焦點及具體數據：

• 大單位供應充足：10個項目中，實用面積400平方呎或以上的大單位共約2,800個，佔超過六成，遠多於宏福苑原有的1,984戶

• 原區全大單位：欣雅苑及曉雅苑（大埔頌雅路）全數單位為447至489平方呎大單位，專為原區安置設計

• 戶型分布差異大：啟陽苑供應最多元（開放式至兩房共750伙），朗風苑開放式僅10伙，選樓時要留意心儀戶型的供應量

*資料來源：

房屋局：宏福苑業主「特設銷售計劃」

「特設銷售計劃」下，售價按市值折扣釐定：房委會居屋及房協項目以市值7折定價，綠置居項目以市值6折定價。以下售價已反映有關折扣。

*呎價以價單最低售價÷最小實用面積、最高售價÷最大實用面積計算，非同一單位的精確呎價，僅供參考。各項目實際折扣及售價，以正式公布價單為準。

選樓除了考量單位面積與售價外，屋苑周邊的日常交通、生活配套及子女校網同樣是影響日後居住品質的關鍵因素。是次 10 個項目涵蓋鐵路沿線市區盤、大埔原區安置項目及環境清幽的綠化屋苑。業主可依據通勤需求與家庭偏好，參考以下各項目的詳細資訊：

盛緻苑交通及配套

• 交通：步行約8分鐘至港鐵彩虹站、約13分鐘至啟德站
• 配套：鄰近九龍灣公園、九龍灣運動場、九龍灣體育館及啟德大道公園
• 校網：小學46校網，中學屬觀塘區

匯熙苑交通及配套

• 交通：步行約3分鐘至港鐵錦上路站（屯馬線），未來北環線接駁
• 配套：生活配套尚在發展中，步行約9至20分鐘至錦田市中心
• 校網：小學74網，中學屬元朗區

裕豐苑交通及配套

• 交通：港鐵東涌東站預計2029年啟用，現以巴士出入為主
• 配套：鄰近東涌海濱長廊、東涌北公園、步行約5至8分鐘至迎東商場
• 校網：小學98網，中學屬離島區

朗風苑交通及配套

• 交通：步行約15分鐘至港鐵朗屏站（屯馬線），或乘K66巴士接駁
• 配套：鄰近元朗公園、朗屏商場、朗屏體育館及元朗游泳池等公共設施
• 校網：小學73網，中學屬元朗區

啟陽苑交通及配套

• 交通：步行約1分鐘至港鐵宋皇台站、約13分鐘至啟德站
• 配套：鄰近啟德體育園、AIRSIDE商場、SOGO 雙子匯
• 校網：小學34網，中學屬九龍城區，包括拔萃男書院、協恩中學

影輝苑交通及配套

• 交通：步行約15分鐘至港鐵坑口站，或乘小巴接駁
• 配套：周邊以村屋為主，配套較少，鄰近清水灣郊野公園、銀線灣泳灘、單車徑及戶外綠化休憩空間
• 校網：小學95網，中學屬西貢區

欣雅苑交通及配套

• 交通：巴士接駁港鐵大埔墟站或太和站
• 配套：鄰近富亨商場、富亨街市
• 校網：小學84網，中學屬大埔區

*未有具體位置圖，實際街道名稱及門牌號數為頌雅路9號

曉雅苑交通及配套

• 交通：巴士接駁港鐵大埔墟站
• 配套：鄰近富亨商場、富亨街市
• 校網：小學84網，中學屬大埔區

*未有具體位置圖，實際街道名稱及門牌號數為頌雅路7號

樂嶺軒交通及配套

• 交通：步行約5分鐘至港鐵粉嶺站
• 配套：樓下設「嶺樂活」商場，鄰近北區公園、粉嶺公共圖書館及聯和墟體育館
• 校網：小學81網，中學屬北區

灝然交通及配套

• 交通：巴士及小巴接駁觀塘站，未來東九龍集運系統連接彩虹及油塘站
• 配套：鄰近安泰邨街市、秀茂坪商場，自設購物商場及會所
• 校網：小學95網，中學屬觀塘區

針對宏福苑受影響業主，政府提供了靈活的賠償及重新安置選項。業主可根據個人的財務狀況、資金運用彈性及未來的住屋規劃，選擇最合適的長遠居住安排方案。主要方案及劃一收購標準如下：

• 收取現金自行作長遠居住安排
• 或收取現金透過政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」購買新單位

• 政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」向房委會/房協購買全新資助出售單位
• 差額由業主以「多除少補」方式處理

• 未補價單位：$8000/平方呎（按實用面積計算）
• 已補價單位：$10,500/平方呎（按實用面積計算）

等待期要考慮三筆開支：

• 租樓成本：賣出宏福苑後至新樓入伙前，需要租樓過渡。以月租$12,000計算，等待 2 年總租金開支約$28.8萬
• 搬遷及雜費：兩次搬屋（搬往租住單位、再搬入新樓）的運輸及裝修開支
• 機會成本：現樓可以即買即住，資金運用較靈活

可按自身情況參考以下方向：

• 想盡快安定、不想長期租樓過渡 → 可集中考慮盛緻苑、樂嶺軒（已落成）

• 想以較低呎價換取較大面積、可接受等待 → 考慮裕豐苑、朗風苑（2027至2028年）

• 想返回市區、預算較充裕 → 考慮啟陽苑、灝然，但要預留等待期及按揭年期的緩衝

選擇「樓換樓」方案的業主，政府會以「樓換樓券」的形式發放收購金額。業主可透過此券進行新居交易，靈活處理樓價差額。以下為樓換樓券的核心運作機制、情景試算及使用流程：

選擇「樓換樓」方案的業主，政府會以樓換樓券代替現金發放收購金額

• 樓換樓券的價值等同收購金額，並作為購買房委會或房協預留資助出售單位時的「可用金額」

• 若選擇的單位售價高於券面額 → 業主須補足差額
• 若選擇的單位售價低於券面額 → 業主可收取差額

樓換樓券面額因應你原有宏福苑單位的收購價而定，人人不同。以下用假設面額（$300萬），示範買入不同項目時的「多除少補」結果：

*假設情境僅供參考，實際券面額以政府按業主的單位收購價計算為準。

差額的兩種去向：

• 券面額高於售價：差額退還給業主，可作裝修、印花稅或首期之用
• 券面額不足：差額須自備，可透過現金或按揭填補。差額愈大，按揭貸款額愈高，每月供款亦會相應增加

• 選樓時攜同樓換樓券出席
• 簽訂買賣協議及轉讓契據時，填寫券內指定表格
• 政府按指示將所需定金或樓價餘款直接支付予賣方（房委會或房協）
• 政府付款後，會寄出顯示餘額的結算單予券持有人及原宏福苑單位的按揭銀行（如適用）

• 未能購得單位：選擇樓換樓但未能在計劃內購得單位的業主，政府會以現金方式發放收購金額
• 轉戰二手市場：未能於計劃下選購單位的業主，可獲綠表資格兩年（由資金到帳日起計），在二手市場選購未補價的資助出售單位，包括綠置居、居屋等計劃單位

透過「特設銷售計劃」購入單位的宏福苑業主，不受一般資助房屋的禁售期限制，是今次計劃的一大特點。不過有三點值得留意：

• 新購入單位以折扣價出售，屬未補價資助房屋

• 日後在公開市場出售，仍須向房委會或房協補繳地價（即當初購入時所獲折扣的差額）

• 此項放寬僅屬個人性質：只適用於透過本計劃購買全新一手資助出售單位的宏福苑業主該單位其後的買家，仍須遵守適用於相關資助出售單位發展項目的現行轉讓限制

上述資料乃整合官方資訊及報章報導列出，僅供參考，一概以最新公佈為準。

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