【綠置居2026】盛緻苑8月25日揀樓：按揭+揀樓全攻略！入伙紙提早批出有何影響？按揭、首期與供款預算懶人包(不斷更新)

綠置居2025焦點項目九龍灣盛緻苑將於2026年8月25日開始揀樓，項目已於同年6月取得入伙紙，買家有機會較早收樓，但亦需提早完成按揭申請及準備尾數資金。文章同時整理了價單及按揭要點、揀樓流程、所需文件、優先揀樓安排及轉售限制，協助申請者在選樓前做好財務及置業規劃。

「綠置居 2025」自 8 月 25 日開售以來反應持續熱烈，房屋委員會最新公布，今期焦點九龍灣全新屋苑「盛緻苑」的家庭申請者配額已經全數用罄！房委會將於下周二（9 月 8 日）起，正式展開一人申請者的選樓程序。

中原按揭為大家整合截至 9 月 3 日的最新揀樓進度與剩餘單位分佈：

1. 焦點盤盛緻苑熱賣，累售比例直逼 9 成
盛緻苑連日來備受買家追捧，截至 9 月 2 日已累沽 687 伙（佔約 8 成）；而單計 9 月 3 日當天，該屋苑再售出 70 伙。換言之，盛緻苑目前已累計售出逾 750 伙，家庭申請者配額正式爆滿，目前僅尚餘 100 伙保留予一人申請者選購。

2. 「綠置居 2025」整體銷情理想，累計售出 970 伙
整體數據方面，截至 9 月 3 日，「綠置居 2025」各來源單位累計已售出 970 伙，佔全數可供揀選單位（1,374 伙）約 70.6%。單計 9 月 3 日當日，共有 396 名家庭申請者出席揀樓，合共售出 108 伙（包括盛緻苑 70 伙、重售單位 13 伙及租置單位 25 伙）。

3. 一人申請者下周二（8 日）開始揀樓
單人申請者即將入場！房委會表示，下周二首個單人揀樓日將有約 700 名中籤者獲邀出席。目前可供單人申請者揀選的單位合共 約404 伙，分佈如下：

• 九龍灣盛緻苑： 約100 伙
• 重售綠置居單位： 約54 伙
• 租置計劃回收單位： 約250 伙

(註：單位銷售數據及剩餘數量一概以房委會每日最新公布為準。)

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綠置居2026開售首日反應熱烈，當日共有174伙單位獲認購！今期焦點九龍灣全新屋苑盛緻苑，全日售出148戶，佔當日認購單位的85.1%，當中絕大部分屬於實用面積447方呎或以上的大單位。

而備受矚目的「樓王」——盛緻苑A座38樓6室（實用面積462方呎），一開售就隨即被認購，售價353.77萬元，呎價$7,657。

近年⌈出售綠表置居計劃⌋首天揀樓數據對比

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抽中綠置居是不少綠表人士的置業夢想。新一期綠置居九龍灣「盛緻苑Shing Chi Court」(綠置居2025)將於 2026年8月25日 起陸續邀請中籤者揀樓。不過，對於首次置業的「上車新手」來說，面對「關鍵日期」、「入伙紙」及「H按」等地產及按揭專有名詞，難免會感到疑惑。

中原按揭特別為各位準業主整合了這份盛緻苑按揭與揀樓全攻略，結合房委會的最新資訊，助大家釐清上會疑問，為揀樓做好最充足準備！

很多準買家留意到，房委會售樓資料上寫明盛緻苑的「預計關鍵日期」為 2026年9月30日，但同時又標示「入伙紙」已於同年 6月25日發出。這兩者有何分別？對買家有甚麼實質影響？

• 預計關鍵日期 (Estimated Material Date)： 是指項目預計落成、並符合地契條款及經批准建築圖則的完工日期，但這並不等於買家的「正式收樓入伙日期」。
• 入伙紙 (Occupation Permit / 佔用許可證)： 由屋宇署發出，證明大廈已經按照圖則落成，結構安全並適合居住。

盛緻苑提早獲發入伙紙，反映大廈建築工程進度理想，項目已具備現樓條件，買家有望更快收樓入伙。然而，新手買家需留意，由於物業可望在短期內收樓，在簽署買賣協議後，房委會或會較快發出收樓通知。因此，辦理按揭「上會」及準備繳付尾數的時間可能會較為緊湊，建議買家及早了解按揭安排。

對於上車新手而言，按揭審批是最關心的一環。由於綠置居項目由房委會提供按揭還款保證，銀行的審批準則一般較私樓寬鬆，上會相對輕鬆：

• 免按保高成數按揭：由於綠置居獲房委會擔保，有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭，節省按揭保費支出。要留意，個別銀行仍有機會按申請人的收入、負債、信貸紀錄等，要求申請人提供附加文件證明。例如破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
• 首期只需 5%、還款期長達 30 年： 綠表買家最高可承造 95% 按揭。近年房委會亦已將綠置居的最長按揭還款期由 25 年延長至 30 年，這能大幅減輕準業主每月的供款壓力。
• 按揭最快可1天批核： 買家在揀樓後即時向銀行交齊所需基本文件（如身份證、買賣協議正本及入息聲明等），部分銀行針對資助房屋按揭，最快可低至於 1 個工作天內批出貸款。建議大家在揀樓前，預先聯絡中原按揭了解可申請綠置居按揭之銀行的最新按揭優惠與要求。
• 透過授權「戶口戶聯IADS」申請按揭享額外獎賞：業主透過戶口互聯 (IADS, Interbank Account Data Sharing)授權銀行直接從其他參與銀行獲取賬戶資料做申請，除了省卻提交入息文件的時間外，個別銀行更有機會提供高達$1,000額外現金回贈。

*資料僅供參考，一概以銀行/貸款機構最終批核為準。

盛緻苑以市價六折定價（評定市值折減40%），售價介乎$168萬至$354萬。綠表買家最高可承造9成半按揭，即首期僅需5%。

中原按揭已整理出「盛緻苑」最平單位及最貴單位所需準備的首期、每月供款及入息要求，等大家一目了然:

*以按揭成數９成半，還款年期30年，實際按息3.25%計。實際利率、年期及審批以銀行為準，可用中原按揭計算機計算。

其他開支預算： 除首期外，須預留律師費、印花稅及裝修費。

由於一手綠置居成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會將提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值（由差餉物業估價署提供）及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概介乎市值與折扣價之間。

了解更多印花稅相關資訊 >>>>>【2026買樓印花稅懶人包】$400萬樓印花稅只需$100！最新稅率、豁免條件、計算步驟一覽

盛緻苑坐落於九龍灣宏照道，鄰近麗晶花園、啟德及彩虹，區內生活及交通配套發展成熟，是今期的熱門之選。

綠置居2025推售位於九龍灣的新綠置居發展項目盛緻苑，提供超過800個新單位，單位實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方米（約280平方呎至約469平方呎）。此外，「綠置居2025」亦會包含重售單位，當中包括高宏苑、錦柏苑、清濤苑、宏緻苑，以及出售租者置其屋計劃屋邨回收單位。

綠置居2025由 2026年8月25日 起開始揀樓。房委會會分批發信，或向已選用電子通訊的申請者發電郵，邀請合資格人士在指定日期和時間前往選樓。

揀樓地點是：

房委會綠置居銷售小組辦事處
九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓。

收到選樓通知並不保證當日一定仍有單位。由於通知須預早寄出，如果輪到申請者時所屬類別配額已用盡，或可售單位全部售罄，房委會可能不會安排其揀樓。

建議隨身準備：

• 選樓通知書正本
• 申請人及相關家庭成員香港身份證；
• 選樓通知要求的聲明書及證明文件；
• 如由獲授權人代辦，通知書列明的授權文件；
• 足夠支付訂金的銀行本票、支票或已調高限額的轉數快；
• 心水單位清單及後備選擇；
• 手機、充電器、紙筆及計算機。

具體文件須以個人收到的選樓通知書為準，因為不同申請類別可能需要不同聲明及證明。

>>>>>「出售綠表置居計劃單位 2025」 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位) 選樓程序及須注意事項

「綠置居2025」的頭十個號碼分別為：60, 52, 95, 81, 93, 17, 32, 38, 97, 15

（即申請編號最後兩個數字屬上述號碼的組別將享有較優先的揀樓次序，若曾連續兩次申請向隅者亦獲派額外號碼）

但要留意，抽中第一個號碼並不等於全體申請者第一個揀樓。房委會先按申請者類別排列，再根據攪珠結果及電腦隨機排序，決定同一類別內的先後次序。

*資料來源：

房屋委員會：「出售綠表置居計劃單位2025 電腦攪珠結果」 （10/7/2026）

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Ballot-Result-2025.pdf 

房委會為長者及初生優先類別設定350個新綠置居單位配額，約佔857個新單位的四成；一人申請者則獲預留100個新單位，約佔一成。配額用盡後，便會轉到下一申請類別。

另外，前兩次連續申請綠置居2023及綠置居2024，但未能成功購樓的同一申請者，可獲額外抽籤號碼。房委會會採用排列較前的號碼決定其次序。

綠置居單位設有轉售限制，並非隨時可於市場放售：

另須留意： 轉按、加按須房委會批准，加按只接受緊急原因（如醫藥費、教育費），不像私樓般靈活。

上述資料乃整合官方資訊及報章報導列出，僅供參考，一概以最新公佈為準。

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