【銀行減息2024】樓按利好消息！ 減息週期來臨 邊類人士最受惠？
美國聯儲局公佈減息0.5厘，是超過4年來首次減息，減息幅度亦比預期中大。本港三間發鈔銀行 (滙豐、中銀、渣打) 隨即已宣佈將「最優惠利率P」下調0.25厘至5.625% / 5.875%。到底邊類人士最受惠？中原按揭為大家立即分析！
減息週期受惠人士一覽
正在供樓的業主
供樓中的業主受惠於「最優惠利率(P)」下調，實際按息會相應地遞減。以貸款額500萬、按息H+1.3%封頂P-1.75%、還款期30年為例，P由5.875%降至5.625%(下調0.25厘)，每月供款由減息期前的24,233元減至23,512元 (減幅約3%)，業主每月供少721元，一年便節省8,652元！再者如銀行拆息下降，屆時實際按息無需再供封頂息，供樓利息有機會進一步下跌，大大減輕業主供樓壓力。
| 例：貸款額$500萬、30年還款期、按息H+1.3% 上限P-1.75%計算 | ||
| 減息前 | 減息後 | |
| 最優惠利率(P) | 5.875% | 5.625% (下調0.25厘) |
| 實際息率 | 4.125% | 3.875% (下調0.25厘) |
| 每月供款 | $24,233 | $23,512 (減幅約3%) |
| 每月供樓支出 | 節省$721/月 (一年節省$8,652) | |
註:上述資料謹供參考，一慨以有關銀行最終批核為準。
計劃置業人士 (買樓/換樓人士)
銀行減P後，市場主要按息由4.125%減至3.875%。打算置業的人士除了享受供樓支出減少外，還可受惠於按揭申請入息門檻下降。假設購入800萬元物業，借7成按揭。減息前，按揭申請人每月所需入息要求為54,281元；減息後，入息要求降至52,668元 (約下調3%)，使申請人能更易通過銀行要求入息門檻。
| 例：樓價800萬、7成按揭、30年還款期 | ||
| 減息前 | 減息後 | |
| 最優惠利率(P) | 5.875% | 5.625% (下調0.25厘) |
| 實際息率 | 4.125% | 3.875% (下調0.25厘) |
| 申請人入息要求 | $54,281 | $52,668 (入息門檻下降$1,613) |
註: 上述以貸款額560萬元，按息H+1.3%封頂息率P-1.75% 計算，資料謹供參考，一慨以有關銀行最終批核為準。
準備上會之新盤建期買家
早期買下樓花正準備申請按揭的人士，大機會可以享盡供樓成本下降，兼且銀行按揭入息要求下調的優勢。加上市場利好因素增加有機會令樓價逐步回穩，曾出現估價不足的樓花或有機會估價出現調整，使建期業主更能安心辦理按揭上會。
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