【按揭教學】一文看清二按、轉按、加按分別及利弊分析！
不少業主會利用二按、轉按或加按方式，去套現資金以解決現金周轉需要。以下一文將會進行基本按揭教學，解釋二按、轉按、加按分別以及其利弊分析。
什麼是轉按？
在買入物業時，買家會透過銀行申請按揭貸款以繳付樓價，成為供樓人士。買家從原本承造按揭的銀行抵押予另一間銀行承按，這個過程則稱為「轉按」。
「轉按」大至上分為兩類：
平手轉按：將原有未供完的貸款部分，貸款額不變的情況下轉至其他銀行的貸款計劃。
轉按套現：趁物業升值時，將未供完的物業轉移至其他銀行按揭，由新銀行重新評估物業樓價取得貸款，扣除償還按揭餘額，把多出的套現成流動資金。
什麼是二按？
二按是指供樓人士在銀行申請第一次按揭（一按）後，再到發展商或財務公司進行第二次按揭，這稱之為二按。若到銀行進行一按，所借出的成數最高只可達7成。對於一些希望借入更高成數又未能通過按保的業主來說，銀行提供的按揭貸款並不能滿足其需要，因此他們需要到財務公司申請第二次按揭，以獲得餘下更高的按揭成數。
什麼是加按？
簡單來說，加按是指業主持有現契物業(沒有按揭的物業)在銀行申請按揭套現現金，又或供樓人在現時按揭的銀行再進行多一次按揭。欲申請加按的業主通常會在物業樓價上升時申請，因為貸款額會隨樓價而提高，業主有機會套現更多資金。
三種按揭利弊分析
轉按利弊
轉按有機會獲得更佳的按揭息率﹑更高貸款額﹑現金回贈和按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）戶口等優惠，同時亦可甩走按揭保險及高息發展商一按，節省保費及利息開支。不過，要小心留意銀行一般設2或3年罰息期，宜於罰息期後轉按，避免不必要的罰款。物業亦受市場的走勢影響，若估價不足或會導致新批出貸款額可能比原來的按揭計劃更少，建議可先聯絡中原按揭為物業估價，幫你計盡轉按優惠！
二按利弊
二按一般由發展商或財務公司提供，批核上相對銀行較為容易，入息證明要求亦沒有那麼嚴謹，增加｢上車｣的可能性。然而，二按伴隨高利率的風險，增加利息支出。
加按利弊
申請加按的業主大多希望利用物業樓價上升的優勢，再申請按揭以提升貸款額，從中套現額外資金。其實，申請加按並非單看樓價市場，還要注意其他因素。若物業市場正處於加息或高息期，進行加按有機會增加按揭利率，加重供樓開支。加上即使整體樓市上升，亦不一定代表業主手持的物業有所升值，若物業估值維持不變，就未必有｢水位｣加按套現了。
二按、轉按、加按等按揭計劃各有優勢，同時亦伴隨不少利弊與風險。若希望進行轉按、二按、加按的業主可參考 。如果想了解更多關於 或一般按揭流程，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。
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