金管局公布2019年11月份住宅按揭调查结果评析
01/09/2021
楼巿交投偏软 11月按揭数字持续回落
新取用按揭额降16.1% 新批按揭额跌13.5%
受惠放宽按保 新申请按揭微升1.2% 按揭比率升穿50%
中原按揭董事总经理王美凤指出，楼市交投持续受内外负面因素拖累，加上银行削减按揭优惠，按揭市场之转按需求大幅减少，11月份整体按揭数字表现仍然疲弱，然而放宽按保楼价上限为楼巿带来曙光，令新申请按揭宗数回升表现优于大巿。根据金管局最新住宅按揭统计，11月份新申请按揭宗数回升1.2%至9,412宗，11月份新取用按揭贷款额较10月份减少16.1%至220.58亿元，宗数亦回落19.4%至5,165宗。期内新批按揭贷款额较10月份减少13.5%至281.75亿元，宗数亦减少14.6%至6,505宗。
政府修订按保楼价上限效应 新批二手逆巿按月增加17.2% 按揭比率升至51.2%
王美凤指出，11月份新批出的按揭贷款额较10月份减少13.5%，至281.75亿元。政府于10月中推出按保修订，买家使用按保置业上会的比例大幅增加，刺激二手交投回升，推动涉及二手市场交易所批出的贷款逆巿增加17.2%，至150.09亿港元。与此同时，11月份按揭比率(即平均按揭成数)亦因为高成数按揭比例增加，而按月增加3.2%至51.2%，为16年11月后新高数字。11月份贷款合约期亦升至327个月 (27.25年)，创历史新高。
涉及一手市场交易所批出的贷款减少29.2%，至64.63亿元；转按尾班车完结影响，涉及转按交易所批出的贷款，则减少37%，至67.03亿元。
个别银行P按息较优 H按选用比例跌穿80% P按选用比例回升至17.7%
王美凤表示，金管局最新11月份数字中，H按选用比例回落4.9个百分点至79.7%，而P按选用比例则轻微增加5.3个百分点至17.7%。王美凤指出，银行月前上调新造按息后，个别银行提供之P按息优于H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例稍为增加。由于大部份银行调整新造H按息与P按息看齐，H按主流优势大致未受影响。
