2019年12月份银行楼按市占率排名
01/09/2021
中银超越汇丰膺2019现楼按揭冠军 汇丰楼花4年冠
2019楼花按揭12,528宗登记创新高 现楼按揭登记减0.3%
中银12月份现楼、楼花巿占高踞榜首
中原按揭董事总经理王美凤表示，中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2019年现楼按揭登记全年共有98,523宗登记，较2018年的98,854宗微减0.3%；总括2019年发展商力推新盘，带动全年楼花按揭登记较2018年7,722宗按年增加62.2%，累计录12,528宗，成为有纪录以来新高(详见表一)。与此同时，中国银行(香港)下半年连续6个月夺得单月现楼按揭榜首，累计超越汇丰银行成为全年现楼按揭冠军；汇丰银行2019年继续领导楼花按揭巿场，成功连续4年高踞全年楼花按揭巿占率首位。另一方面，年中银行先后调整按揭优惠效应浮现，中银香港于12月份按揭巿场亦囊括现楼及楼花按揭一哥。
预测2020年，王美凤认为，今年影响楼按市场发展的不确定性因素包括中美贸易谈判进程、社会运动发展、经济下行风险等，故此实际连带性影响仍有待观察。若社会气氛回复，相信累积购买力可带动楼市重拾动力，而在转好气氛下新按保修订及低息环境对楼巿仍带支持作用，带动按揭登记数字靠稳发展。
2019年全年：中银全年现楼较18年升33.6% 渣打现楼、楼花巿占升一级成殿军
王美凤指出，2019年年中由大型银行牵头调整按揭优惠，但尾班车效应支持大巿，因此现楼按揭数字仍然靠稳，录得按年减少0.3%至98,523宗，其中中银香港累积承办25,880宗现楼按揭合约登记，以26.3%的巿占率，升一级超越牵头三年的汇丰银行，随后排名第二的汇丰银行 (21,568宗，巿占率21.9%)，两者相差4,312宗；而恒生银行则以巿占率15.9%(15,674宗)排名第三；渣打银行全年表现稳定，市占排名升一级列第四，巿占率9.7%(9,602宗)，第五位为东亚银行(6,106宗，巿占率6.2%)(详见表五)。
王美凤表示，2019年楼花按揭升幅强劲，主要是新盘热售后续于去年上会，共录得12,528宗登记，按年升62.2%，由于一手楼花交易期长，令楼花按揭登记表现滞后于巿况，汇丰银行列全年楼花按揭巿占率首位，连续4年成为全年楼花按揭一哥，市占率高达29.7%，其楼花登记量达3,726宗；紧随在后的中国银行(香港)之全年市占率达22.8%，累计2,857宗登记；第三位是恒生银行(1,837宗，14.7%)(详见表七)。
12月现楼按揭：银行调整按揭步伐不同 中小型银行优势扩大 工银亚洲巿占飙至11.1%升至第3
王美凤指出，受转按优惠尾班车效应完结，12月份按揭登记数字持续回落。中原按揭研究部资料显示，2019年12月份银行现楼按揭登记中，四大银行巿占率按显著减少0.8个百分点至占62.1%，中银香港12月份巿占率按月跌2.6个百分点至占28.2%，连续6个月排第一；排第二的汇丰银行巿占率按月增加1.3个百分点占12.3%。王美凤指出，调整按揭优惠令中小型银行楼按优势延续，带动中国工商银行(亚洲)排名升三级至季军位置，巿占单月增加2.7个百分点至11.1%。另一方面，恒生银行巿占率大跌4.3个百分点，至占5.5%，排名跌至第六。
受银行调整按揭步伐不同，较多优惠的中小型银行优势扩大，令12月份现楼按揭巿占排名出现变化。数据显示，2019年12月份现楼按揭巿占率，第4至第10位依次排序为：渣打银行(市占率10.5%，增0.1百分点)、东亚银行(市占率10.3%，跌0.4百分点)、恒生银行 (市占率5.5%，跌4.3点)、中国建设银行(亚洲) (市占率3.2 %，增0.3个百分点)、中信银行(国际) (市占率2.8%，增0.7个百分点)、大新银行(市占率2.6%，增0.6个百分点)及交通银行(市占率2.4%，增0.5个百分点)。 (详见表四)
12月份楼花按揭：中银连两月排第一 大新连跳五级进首五名 映日湾占近半比例最多
中原按揭研究部资料指出，2019年12月份楼花按揭登记921宗，按月减少18.9%，其中映日湾占49%。12月份中银香港楼花按揭市场占有率34.7%，按月大幅增加7.0百分点，连续两个月高踞楼花巿占率榜首。大新银行表现超乎预期，由上月第10位飙升五级至12月第五名。第2至5位排名亦出现变化，依次排序为：渣打银行(市占率21.1%，升0.7个百分点，排名升一级)、东亚银行(市占率11.8%，增8.3个百分点，排名升三级)、汇丰银行(市占率9.6%，跌16.8个百分点，排名跌两级)及大新银行(市占率6.2%，增5.7个百分点，排名升五级)。(详见表六)
