2026年7月份资助房屋巿占率分析
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年7月份本港银行共录得2,005宗资助房屋按揭登记，较6月份的3,535宗按月大幅下降43.3%，创三个月新低；跌幅主要源自中大型居屋项目上会高峰期稍退，月内锦柏苑及裕兴苑合共录得1,333宗现楼按揭登记，对比上月朗天苑及宏致苑高达2,847宗登记大幅减少。以首七个月累计，资助房屋按揭登记量录得13,868宗，较2025年同期的8,730宗按年大幅增加58.9%。资助房屋按揭巿占率方面，7月份中银香港以47.6%的巿占率，连续36个月蝉联单月市占冠军。
居二成交7月份仅210宗 6月起市场进入整固 料居二市场升势相对放缓
居二市场方面，王美凤续指，根据中原按揭研究部及房委会数字（截至2026年8月17日），2026年7月份居屋第二市场录得210宗，较6月份的259宗跌18.9%；她解释，由于早前市场已消化了部份居二笋盘，楼价逐步回升亦令买卖双方出现拉锯，6月起整体市场进入阶段性调节，成交步伐放缓，令近期「白居二」入市步伐减慢；加上新一期「居屋2025」及「白居二2025」搅珠结果已在7月公布，相信部分资助房屋买家转趋观望，将焦点集中于新一轮居屋，影响居二市场的交投。
2026年7月：中银香港连续3年稳占单月第一 恒生重返第二
王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年7月份本港银行共录得2,005宗资助房屋按揭登记，较6月份的3,535宗按月跌43.3%。7月份首四位银行市占率跌1.8个百分点至96.1%。排名方面，中银香港录得955宗登记，市占率按月跌6.6个百分点至47.6%，连续3年（36个月）稳居第一；恒生银行录407宗登记，市占率升3个百分点至20.3%，排名升1位至第二；汇丰银行期内录得384宗登记，市占率跌0.9个百分点至19.2%，排名跌1位至第三；第四至八名分别为：交通银行（香港）、渣打银行、工银亚洲、东亚银行、大新银行；上海商业银行及华侨银行香港并列第九位（详见表一）。
2026年首七个月：受惠于多个新项目落成并进入按揭上会期 登记量按年增59%
中原按揭研究部资料显示，2026年首七个月共承办13,868宗资助房屋按揭登记，较去年同期的8,730宗按年大幅增加58.9%。受惠于上半年多个新居屋及绿置居项目落成并进入按揭上会期，带动今年累计资助房屋按揭登记显著增加。其中，首三位排名保持不变，第一至三名分别为中银香港（7,234宗，市占率52.2%）、恒生银行（2,844宗，市占率20.5%）、汇丰银行（2,632宗，市占率19%）。升幅最显著的为交通银行（香港），宗数按年飙升逾16倍，排名亦连跳4级，从去年第八名跃升至第四名（详见表二）。
