2026年8月楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年8月份现楼按揭录得8,603宗登记，按月增加27.3%（对比7月份的6,756宗），创2个月新高。王美凤指出，8月份现楼按揭登记量录得显著回升，主要因为居屋及私楼按揭量双双出现升幅；当中大型居屋项目上会高峰期延续，8月份资助性房屋按揭登记按月大幅增加54.3%至3,093宗，(月内启盈苑、裕兴苑及锦柏苑合共录得2,412宗现楼按揭登记，对比上月锦柏苑及裕兴苑合共录得1,333宗登记大幅增加)，而8月份私人住宅现楼按揭登记量（5,277宗）亦较7月份（4,496宗）增加17.4%。

另一方面，受惠大型新盘楼花上会，8月份楼花按揭登记量共753宗，按月大幅增加73.9%（对比7月份的433宗），同样创2个月新高。至于巿占率方面，8月份中银香港现楼按揭市占率达34.3%，连续23个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行以30.9%的市占率占据第一，连续五个月稳踞首位。

中原按揭研究部资料显示，8月份首四位银行巿占率合共增长至超逾8成至81.9%，按月增幅2.9个百分点，反映大型银行楼按市场份额加大。中银香港现楼按揭巿占率按月增加3.4个百分点至市占率34.3%，仍强势保持现楼巿占冠军，连续23个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率增1.3个百分点至占25.6%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率微减0.8个百分点至占13.8%，排名维持第3；渣打银行巿占则按月减少1个百分点至8.2%，维持第4名。

数据显示，8月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：交通银行(香港)（市占率3.7%，增0.4个百分点，排名上升1位至第5）、工银亚洲（市占率2.5%，减0.8个百分点，排名下降1位至第6）、华侨银行香港（市占率1.8%，减0.4个百分点，排名维持第7）、信银国际（市占率1.6%，减0.4个百分点，排名维持第8）、上海商业（市占率1.5%，增0.1个百分点，排名上升2位至第9）及东亚银行（市占率1.5%，减0.5个百分点，排名下降1位第10）。

中原按揭研究部资料显示，8月份楼花按揭登记753宗，按月增加73.9%，增幅主要来自海堤湾(290宗族及首岸(174宗)。8月份汇丰银行楼花按揭巿占率为30.9%，按月增加7.3个百分点，成功连续五个月位居榜首。中银香港楼花按揭巿占率为23%，按月减少0.6个百分点，排名下降1位至第2。渣打银行巿占率按月减少2.8个百分点至15%，排名维持第3；恒生银行巿占率按月减少2.8个百分点至12.7%，排名维持第4；工银亚洲巿占率为5.4%，按月减少0.8个百分点，排名维持第5。

数据显示，8月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：交通银行(香港)（市占率3.1%，增1.5个百分点，排名升3位至第6）、信银国际（市占率2.9%，增1.1个百分点，排名升1位至第7）、华侨银行香港（市占率1.9%，减0.6个百分点，排名降1位至第8）、东亚银行（市占率1.7%，减2.5个百分点，排名降3位至第9），以及星展香港（市占率1.2%，增1.2个百分点，排名跃升5位至第10位）。

数据显示，2026年首8个月现楼按揭登记量按年增40.6%至56,001宗，主要受惠于今年楼市交投畅旺以及大型资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办17,740宗现楼按揭登记，以31.7%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首8个月录得4,040宗登记，对比2025年同期的4,314宗，按年跌6.4%；汇丰银行以1,019宗楼花按揭登记（巿占25.2%）暂时领先排名第一。