2026年8月按揭保险统计分析
8月新批按保按月跌逾三成 创近8年新低
按揭放宽减高成数按揭依赖 按保需求减少 渗透率续跌创近7年新低
根据香港按揭证券公司最新公布的数据，8月份新批按揭数字续跌，新批按保宗数按月急跌30.6%至782宗；新批按保金额则按月跌34.4%至41亿元。8月份新批宗数及金额均刷新近年低位，分别创下95个月及92个月（近8年）以来的新低。同期，新取用按保数字则出现回升。新取用按保宗数按月升8.2%至552宗，为5个月新高；新取用金额按月升10.6%至31亿元，为近10个月高位。平均新取用按保贷款金额约为562万元，按月回升约12万元（增幅约2.2%），其中一手物业占比为32%，二手物业占比为68%。
中原按揭董事总经理王美凤指出，8月份按保数字的一升一跌，实质反映了不同阶段的楼市表现。在新批按保方面，由于楼市自6月起步入整固，交投量减少，加上自楼按放宽、银行按揭成数上限恢复至七成后，市场整体对高成数按揭保险的依赖及需求出现结构性减少，而市场上非按保用家（如投资客）的入市比例亦上升，在上述因素下，导致8月份新批按保数字进一步下探至近8年新低。至于新取用按保数字录得升幅，主要是由于新取用数字主要属于上会后的纪录，反映之市况相对滞后，主要反映6月份前楼市较畅旺时期，带动8月份新取用宗数录得升幅。
累计数据显示，2026年首八个月新批按保宗数录得8,989宗，金额录得493亿元，分别较去年同期减少19.8%及11.9%。至于首八个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得4,020宗，按年减少14.4%，金额则按年减少7.9%至214亿元。
按保需求降 渗透率跌至9.1%创近7年新低
2026年首八个月新批按保数字录得按年跌幅，王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，多了买家选择以低至三成首期置业而无需透过按揭保险上会，降低了对高成数按揭保险的依赖，造成按保需求出现结构性减少。
数据显示，最新8月份按保使用比例（即新取用按保占整体住宅按揭宗数比例）为9.1%的低水平，是自2019年10月8.5%后的81个月（近7年）新低，与政策放宽前逾30%的高位形成强烈对比。此外，随着多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，而这类非自用性质的物业并不适用于高成数按保，亦是导致按保市场渗透率持续维持在低水平的关键因素之一。
