2026年7月份住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，7月份新申请按揭宗数按月回落24%至9,212宗，是自今年2月（8,125宗）后5个月新低。同时，7月份新批按揭贷款额录得448亿元，按月跌11.4%，创2个月新低；新批按揭宗数亦按月减少11%至8,474宗，同创2个月新低。王美凤表示，本港新申请按揭数目上半年维持活跃，5月、6月连续升穿过万宗水平，7月按揭申请量及新批按揭量回落，主要反映6月起楼市进入阶段性整固期，楼市成交减少连带影响按揭申请量。随著发展商重启推盘并销情理想，市场气氛回暖，在刚性需求下，8月份楼市交投已现升幅，料可逐步带动按揭申请量回升。

7月份新取用按揭贷款额按月升6%，录得约294亿元；新取用按揭宗数亦按月微增0.4%至5,594宗，宗数及金额分别创37个月及47个月新高。王美凤指出，7月份新取用按揭数字录得增长，主要受惠于早前尤其3至5月份旺市期间的成交陆续上会，推动新取用按揭量维持于5,000多宗的较高水平。

根据金管局2026年7月份统计数字，H按选用比例按月下降9个百分点至61%；而P按选用比例则按月维持于1.3%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月急升9个百分点至34.1%，连升11个月，是自2018年5月（28.5%）后逾八年（99个月）新高。根据资料显示，定按使用比例曾在2018年4月达历史高位49.3%。王美凤解释，定息按揭比例单月急升，主要原因是三间大型银行推出的2.73%低息定按计划申请期至八月底，对比H按息3.25%具备悭息优势，加上定按已优化吸引力增加普及度逐步上升，吸引大量用家赶搭「尾班车」，料定息按揭比例短期内仍会处于逾三成的较高水平，至于再后续走势，则需视乎汇丰银行于9月起延续推出全新定按计划后，其他大型银行会否及何时跟随相关优惠。

资料显示，7月份新批按揭贷款额录得448亿元，较6月份跌11.4%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月跌14.1%至133亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月跌16.4%至242亿元。新批转按市场方面逆市向好，期内转按录得连续6个月升幅，宗数达1,468宗，创自2023年11月（1,841宗）后32个月新高；金额按月增18.4%至73亿元，录得连续7个月升幅，亦创自2023年11月（90亿元）后32个月新高。王美凤指出，近月转按数字进一步回升，反映转按市场回暖，主因是银行回赠上调、定息按揭吸引、物业估值上升等因素带动，转按诱因有所增加，预期转按市场板块将持续获得支持。

此外，7月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.4%至19,635亿元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）仍维持于0.11%的极低水平，经重组贷款比率维持于0%。

综合2026年首7个月数字，新批按揭累计录得53,426宗，涉及金额约2,737亿元，较去年同期分别增加 33.1% 及 47.5%；期内新取用按揭累计录得33,460宗，涉及金额约1,684亿元，较去年同期分别增加 29.3% 及 42.3%。王美凤分析，首7个月按揭贷款量录得强劲增长，主要是因为今年初楼巿连续多月交投畅旺，为按揭市场积累了持续性的上升动力。