【2024财政预算案】 买楼人士喜讯 「楼市撤辣」!
印花税「全面撤辣」、放宽银行按揭成数、暂停压力测试 焦点一览！
《财政预算案2024/25》财政司司长陈茂波公布，即日起撤销多项住宅物业印花税，认为在当前经济下，有关措施「已无需要」。金管局同日亦宣布，经宏观审慎考虑，决定放宽按揭成数及取消压力测试，即睇以下撤辣详情：
印花税「全面撤辣」
由2024年2月28日起撤销额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)。即时释放市场盘源，吸引不同置业需求人士。内地及海外人士的置业印花税率改为与港人睇齐，置业印花税由过往共达楼价15%大幅降至划一收取从价印花税由$100至楼价4.25%不等。
最新物业印花税
| 物业买卖从价印花税率(住宅及非住宅) | |
| 代价款额或价值 (以较高者为准) | 第2标准税率 |
| 楼价不超于$3,000,000 | $100 |
| 楼价$3,000,001至$3,528,240 | $100 + 超逾$3,000,000款额的10% |
| 楼价$3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| 楼价$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款额的10% |
| 楼价$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 楼价$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| 楼价$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 楼价$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| 楼价$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 楼价$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| 楼价$21,739,121或以上 | 4.25% |
放宽物业按揭成数
住宅物业
7成按揭楼价提高至达$3,000万
自用物业
- 楼价$3,000万或以下的按揭成数由5成至7成上调至一律高达7成；
- 楼价$3,000万以上至$3,500万以下的按揭成数由5成至6成上调至高达6成至7成，贷款上限为$2,100万；
- 楼价$3,500万或以上的物业，按揭成数由5成上调至高达6成
非自用物业
- 非自用住宅物业的最高按揭成数由5成调升至6成。
| 楼价 | 银行按揭成数(高达) |
| 住宅物业 (自用) | |
| $3,000万或以下 | 70% |
| $3,000万以上至$3,500万以下 | 60% -70% (上限$2,100万) |
| $3,500万或以上 | 60% |
| 住宅物业 (非自用) | |
| 不论价值 | 60% |
工商铺/车位
非住宅物业包括写字樓、商铺、工厦、车位等，这类别的物业按揭成数均由6成提升至高达7成，大大降低非住宅类别的入场门槛。
| 工商铺/车位 | 楼价 | 按揭成数(高达) |
| 不论价值 | 70% |
以资产审批按揭
不论是住宅或非住宅物业，若以「资产水平」为审批基础的物业按揭成数由5成提升至6成。持有现契物业的业主，可考虑透过资产审批套现资金，而毋须提供入息证明，适合退休人士或收入证明文件不足人士。
| 「以资产水平」审批 住宅/非住宅 | 楼价 | 按揭成数(高达) |
| 不论价值 | 60% |
暂停按揭压力测试
市场预期是次加息周期见顶，因此，金管局公布暂停按揭供款「压力测试」，不再以假定按息加幅2厘去计算月入要求。但留意「供款占入息比率」维持于50%不变，如属第二套房按揭或非自用物业按揭，「供款占入息比率」上限维持下调至40%。
| 住宅/非住宅 | 自用及第一套房按揭 | 非自用/第二套房按揭 |
| 供款压力测试 | 暂取消 | 暂取消 |
| 供款占入息比率 | 50% | 40% |
