2026年4月住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，4月份新申请按揭宗数按月轻跌7.5%至9,541宗，维持活跃水平。同时，4月份新批按揭贷款额录得365亿元，按月微跌9%，新批按揭宗数亦按月减少10.4%至7,102宗。王美凤表示，虽然4月录得轻微跌幅，但事实上，本港新申请按揭数目自2026年1月至今均超过8,000宗，3月份更升穿过万宗，反映楼市交投节节上升，相信未来数字将会重返过万宗水平。近月甚至不少准买家在申请按揭时却遇上「塞车」：市场积压了大量申请，银行一下子未能消化，导致前端收齐文件、后端审批却落后的「樽颈」情况，可见楼市仍然交投炽热。

4月份新取用按揭贷款额亦按月跌16.1%，录得约226亿元；新取用按揭宗数亦按月减少14%至4,578宗。王美凤指出，4月份新取用按揭数字因滞后效应，跌幅主要来自2月份楼市因农历年假期成交量短期回软。

综合2026年首四个月数字，新批按揭录得27,339宗，较去年同期增加28.13%，涉及金额约1,381亿元，较去年同期增12.92%；期内新取用按揭录得17,568宗，涉及金额约877亿元，较去年同期分别增加26.2%及9.45%。王美凤指出，今年楼市出现持续性旺市，3月至目前5月份交投相当畅旺，预期楼市向好市况将有利于第二季及其后的按揭数字持续上升。

根据金管局2026年4月份统计数字，H按选用比例按月下降5.9个百分点至77.8%，是自2023年3月76.3%的38个月新低；而P按选用比例由3月份的1.5%下降至4月份的1.3%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月升6.4个百分点至16.8%，连升8个月，创近8年新高。根据资料显示，定按使用比例曾在2018年4月达历史高位49.3%。

王美凤解释，选用定息按揭的比例持续上升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上中东局势引发通胀回升问题，令到今年减息步伐较大机会延迟。市场H按息自去年10月底至今维持3.25%，息率暂处于停滞时期，促使低于H按息之2.73%定息计划吸引力增加；加上目前共有三家大型银行提供低息定按，升幅进一步反映大型银行推升定按使用率；加上H按息仍会停滞一段时间，定按吸引力延续，预期定按选用比例将进一步有所上升。

资料显示，4月份新批按揭贷款额录得365亿元，较3月份微跌9%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月跌20.3%至134亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月跌6.7%至218亿元。转按市场方面，期内转按录得连续3个月升幅，宗数达828宗，创27个月新高；金额按月大增21%至40亿元，创28个月新高。王美凤指出，近月市场转按申请量温和上升，主因是近月银行上调按揭现金回赠，加上楼价逐步回升，但碍于目前回赠率暂未足以明显增加转按诱因，部份业主仍在等待物业估值再上升，限制了转按登记的增长。

此外，4月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.2%至19,396亿元；按揭贷款拖欠比率仍维持于0.12%的极低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。