2026年5月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年5月份现楼按揭录得7,741宗登记，按月大幅上升38.3%（对比4月份的5,598宗），创近4个月新高。王美凤指出，5月份数字录得显著增长，主要是受惠于大型资助房屋项目进入按揭上会高峰期。单计宏致苑及朗天苑两个项目，5月份已合共录得高达2,234宗现楼按揭登记，成为推升整体登记数字的核心原因；至于5月份私人住宅现楼按揭登记量则与4月份处相若水平。另一方面，5月份楼花按揭登记量共465宗，亦按月增加17.7%（对比4月份的395宗）。

至于巿占率方面，受惠于大型资助房屋上会潮，主力承造相关按揭的大型银行市占率进一步扩大。5月份中银香港现楼按揭市占率达33.0%，连续20个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行以24.9%的市占率继续高踞第一，蝉联5月份楼花按揭冠军。

王美凤预期，随著楼市气氛持续向好，市场利好因素继续发挥推动作用，买家入市信心稳固，令整体物业交投保持流转力。今年一二手楼市交投持续畅旺，活跃市况正陆续反映于第二季的按揭登记量之上，再加上大型资助房屋项目入伙按揭上会，预期未来按揭数字将继续获得支持而增长。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，5月份整体现楼按揭录得7,741宗登记，对比4月份的5,598宗大幅增加38.3%。这近四成的增幅，绝大部份归功于宏致苑及朗天苑合共2,234宗的新增登记带动。若只计私人住宅现楼按揭登记量(撇除其他类别包括居屋入伙上会登记数字)，5月份私人住宅现楼按揭登记量达4,708宗，较4月份之4,692宗增加0.3%，亦是创近4个月新高，反映私人住宅巿场成交保持畅旺。

整体现楼按揭登记方面，中原按揭研究部资料显示，5月份首四位银行巿占率按月急增6.9个百分点至78.3%，反映目前三大银行积极推出利率低至2.73%的低息定按计划。大型银行凭藉在资助房屋按揭市场的优势取得更大巿场份额，中银香港现楼按揭巿占率按月显著增加5.9个百分点至占33%，强势保持现楼巿占冠军，连续20个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率亦增加1.6个百分点至占25.1%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加2.1个百分点至占13.1%，排名维持第3；渣打银行巿占则按月减少2.7个百分点至7.1%，维持第4名。

数据显示，5月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲（市占率5.4%，减2.1个百分点，排名维持第5）、东亚银行（市占率3.1%，减1.7个百分点，排名维持第6）、交通银行(香港)（市占率2.6%，增1.0个百分点，排名升3位跻身第7）、花旗银行（市占率2.0%，减0.3个百分点，排名维持第8）、信银国际（市占率1.8%，减1.5个百分点，排名跌2位至第9）及华侨银行香港（市占率1.6%，减0.3个百分点，排名跌1位至第10）。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，5月份楼花按揭登记465宗，按月增加17.7%，创7个月新高，当中205宗登记来自SIERRA SEA 2A期占最多。5月份汇丰银行楼花按揭巿占率为24.9%，按月增加4.1个百分点，成功蝉联首位夺冠；同月中银香港巿占率按月增加3.2个百分点至22.2%，排名维持第2；恒生银行巿占率按月减少1.2个百分点至15.5%，排名亦维持第3。渣打银行排名升一级至第4，巿占率按月增加2.3个百分点至12.9%；工银亚洲巿占率为11.2%，按月减少1.0个百分点，排名跌一级至第5。

数据显示，5月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：华侨银行香港（市占率3.9%，增1.9个百分点，排名跃升4位至第6）、东亚银行（市占率3.4%，减1.7个百分点，排名维持第7）、交通银行(香港)（市占率1.7%，减4.1个百分点，排名跌2位至第8）、花旗银行（市占率1.5%，减1.0个百分点，排名维持第9），以及招商永隆银行（市占率1.1%，减0.4个百分点，排名跻身第10位）。

数据显示，2026年首5个月现楼按揭登记量按年大增49.7%至31,857宗，创近4年同期新高，主要受惠于年内多个大型新盘及资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办9,554宗现楼按揭登记，以30%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首5个月录得1,946宗登记，按年跌24.7%；汇丰银行以434宗楼花按揭登记（巿占22.3%）暂时反超前排名第一。