回应有银行将按揭现金回赠1%门槛扩阔至290万元 中原按揭王美凤：银行增楼按竞争力扩阔吸纳中小型物业客源 促成双赢局面

巿传有银行将高达1%的按揭现金回赠门槛，进一步下调涵盖至贷款额达290万元的按揭申请。中原按揭董事总经理王美凤表示，这反映在今年楼市持续活跃、交投向好的大气候下，加上银行资金成本回落，反映银行平均资金成本的综合利率由去年底至今持续回落，银行对楼按业务的取态维持积极。今年首季起不少银行已先后上调按揭现金回赠，目前中小型物业交投维持活跃，市场上约300万按揭额的银行现金回赠主要介乎0.5%至1%不等，相信银行将300万按揭额之现金回赠上调至1%之市场较高水平，有利增加楼按竞争力，并吸纳更广泛物业客源，包括中小型物业及上车盘的按揭客源。

王美凤分析指，银行七成按揭计，约300万按揭额这个门槛即涵盖了楼价约400多万元的上车物业，对用家及上车客来说是双赢局面。目前大型银行楼按取态持续维持积极，现时大型银行对于300万按揭额的现金回赠大约介乎0.7%至1%，由于差幅并非很大，相信会有其他大型银行跟随以平衡竞争力。

对于未来回赠走势，王美凤指，过往例如在2023年银行之按揭现金回赠高位曾达2%至3%，现时银行回赠水平普遍介乎0.3%至高达1%，与高位水平仍有距离，故此当银行楼按积极性增加时仍有上调空间。未来按揭回赠走势将取决于银行楼按竞争情况及资金成本变化。

王美凤总结指，随著楼市购买力持续释放，市场上将有更多元化的按揭选择。她建议有意置业的人士，在面对日渐增多的按揭优惠时，除了关注现金回赠幅度及贷款额门槛外，亦应一并衡量各银行的按揭息率、罚息期，以至近月市场高度关注的「批核速度」等综合因素，从而选择最切合个人财务状况的按揭方案。