2026年4月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年4月份现楼按揭录得5,598宗登记，按月升5.2%（对比3月份的5,319宗），数字创3个月新高，主要反映今年首季（特别是1月及3月）市场成交畅旺的状况，首季活跃的一二手交投正陆续在第二季初的登记数字中显现。另一方面，4月份楼花按揭登记量共395宗，按月微减6.2%（对比3月份的421宗）。

至于巿占率方面，4月中银香港现楼按揭市占率达27.1%，连续19个月蝉联榜首；而楼花按揭市场则出现变动，汇丰银行以20.8%的市占率勇夺4月份楼花按揭冠军。

王美凤预期，随著楼市气氛持续向好，市场利好因素继续发挥推动作用，买家入市信心稳固，令整体物业交投保持流转力。今年首季一二手楼市交投进一步上扬，活跃市况正陆续反映于第二季的按揭登记量之上，预期未来按揭数字将继续获得支持而增长。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，4月份整体现楼按揭录5,598宗登记，对比3月份5,319宗增加5.2%，创近3个月新高数字，反映楼市表现持续向好。若只计私人住宅现楼按揭登记量(撇除其他类别包括居屋入伙上会登记数字)，4月份私人住宅现楼按揭登记量达4,692宗，较3月份之4,329宗增加8.4%，亦是创近3个月新高。数字反映今年首季（特别是1月及3月份）一二手交投极为活跃，相关成交的按揭需求正陆续于4月份的数字中反映，带动私宅按揭同步持续增长。

整体现楼按揭登记方面，中原按揭研究部资料显示，4月份首四位银行巿占率按月增0.9个百分点至71.4%，中银香港现楼按揭巿占率按月增加1.8个百分点至占27.1%，仍保持现楼巿占冠军，连续19个月现楼按揭巿占第一；而汇丰银行单月巿占率减少0.2个百分点至占23.5%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加0.4个百分点至占11%，排名升1级至第3名；跟随其后的渣打银行巿占按月减少1.1个百分点至9.8%，跌1级至第4名。

数据显示，4月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲(市占率7.5%，增0.5个百分点，排名维持第5)、东亚银行(市占率4.8%，减0.1个百分点，排名维持第6)、信银国际(市占率3.3%，增0.9个百分点，排名升1位至第7)、花旗银行(市占率2.3%，减0.6个百分点，排名跌1位至第8)、华侨银行香港(市占率1.9%，减0.3个百分点，排名保持第9)及交通银行(香港)(市占率1.6%，减0.3个百分点，排名保持第10)。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，4月份楼花按揭登记395宗，较3月份421宗减少6.2%。4月份汇丰银行楼花按揭巿占率为20.8%，按月增加1.6个百分点，排名升一级跃升首位夺冠；同月中银香港巿占率按月减少4个百分点至19%，排名跌一级退居第2；恒生银行巿占率按月大幅增加6.7个百分点至16.7%，排名升一级入三甲位置排第3。工银亚洲排名跌一级至第4，巿占率按月减少1.6个百分点至12.2%；渣打银行巿占率10.6%，按月增加0.6个百分点，排名跌一级至第5。

数据显示，4月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：交通银行(香港)(市占率5.8%，减3.7个百分点，排名维持第6)、东亚银行(市占率5.1%，增1.1个百分点，排名升1位至第7)、信银国际(市占率2.8%，增0.7个百分点，排名升1位至第8)、花旗银行(市占率2.5%，增1.8个百分点，跻身第9位)，以及华侨银行香港(市占率2.0%，减2.3个百分点，排名跌3位至第10)。(详见表七)。

数据显示，2026年首4个月现楼按揭登记量按年增加47.4%至24,116宗，其中中银香港累积承办6,998宗现楼按揭登记，以29.0%的巿占率，持续领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首4个月录得1,481宗登记，按年跌33.1%，中银香港以329宗楼花按揭登记巿占22.2%暂排名第一。